Omakotitalon runko nousee nopeasti PRE CUT -järjestelmällä

Omakotitalon rakentamisen seuraamisen parhaat vaiheet alkavat ehdottomasti silloin, kun runko alkaa nousta. Moni suunnitelmissa ja luonnoksissa pyörinyt ajatus konkretisoituu rakenteiden hahmottuessa kivijalan päälle. Ja kaikki tapahtuu yllättävän nopeasti – ainakin PRE CUT -järjestelmää hyödyntäen.

PRE CUT tarkoittaa sitä, että kaikki runkorakenteet on etukäteen mittaansa ja muotoonsa leikattuja, merkittyjä ja numeroituja. Työmaalla ei siis tarvita enää sirkkeliä tai edes mittaa. Hyvät rakennekuvat ”palapelin kokoamiseen” riittävät. Luonnollisesti pystyttäminen on nopeampaa kuin pitkästä tavarasta työstettäessä.

Tarvikkeet saapuvat työmaalle täysperävaunurekalla. Raskaan kuljetuskaluston on päästävä tontille ja mielellään kääntymäänkin sieltä pois. Paketit ovat hyvin suojattuja, mutta siitä huolimatta kannattaa lisäpainoilla varmistaa, ettei tuuli pääse suojamuoveja riepottelemaan ja tarvikkeita kastelemaan. Viimeistään tässä vaiheessa kannattaa myös tilata työmaalle jätelava suojamuovijätettä varten. Jyväskylässä vaihtolavan saa tilattua paikalle tuotuna ja tyhjennyspalvelulla mm. Karjalaisen Nostokuljetus Oy:lta.

Tavaroiden saapuessa kannattaa niitä olla vastaanottomassa sopivan paikan näyttämiseksi. Suurempien runkopalkkien ja viimeistään kattorakenteiden nostamiseen tarvitaan kalustoa, ja nostokalusto vaatii tilaa. Ei ole siis yhdentekevää, mihin tarvikepaketit lasketaan. Meillä tavaran vastaanottivat ja paikan määräsivät pystytyksen tekevät timpurit. He olivat sopineet Sunhousen kanssa myös tiettyjen toimitusten tarkoituksenmukaisesta viivästyttämisestä, jotta edelliset tarvikkeet ehditään varmasti asentaa alta pois.

Me huomioimme rakennusajan pihankäytön jo maatöitä tehdessä. Kaivinkonekuljettaja tasoitti ja kovetti rakennusten ympäristön ja piha-alueen, jotta työskentely ja tavaroiden säilyttäminen olisivat mahdollisimman helppoa ja tehokasta. Pienempi tontti olisi saattanut meilläkin aiheuttaa enemmän päänvaivaa.

Yllätyksiä toimitusten sisällöissä ei tullut. Timpurit olivat tutustuneet hyvissä ajoin rakennekuviin ja pystytysohjeisiin itsenäisesti, joten osat löysivät paikkansa jo ensimmäisestä päivästä alkaen. Kerrosalaltaan noin 250 neliöisen omakotitalon pystyttämiseen kivijalalta aluskatteelle kului työpäiviä Raksillas Oy:n kahdelta timpurilta yhteensä seitsemän. Meidät asennustyön  nopeus (/asentajien tehokkuus) yllätti, vaikka olimmekin kuulleet, että PRE CUT -tavaran asentaminen on tuntuvasi tavanomaista nopeampaa.

Hyvä tuuri kävi myös sään suhteen. Tulemme saamaan kokonaisuuden sateelta ja tuulelta suojaan kuluvan viikon helteiden ja poutapäivien aikana.

Runkovaiheen aikana kannattaa viimeistään aloittaa lattiavalun ja puhallusvillan tarkemman ajankohdan suunnittelu. Työmaalla on myös hyvä käyttää LVI-työnjohtoa ja sähkömiestä. Ennen puhallusvillan asennusta ja lattiavalua on toteutettava mm. viemärin levitykset, ilmanvaihtoputkiston asennukset ja sähköjen päälinjojen vedot. Parhaimman arvion hyvästä asennusajankohdasta ja aikataulusta LVI:lle, sähköasennuksille, puhallusvillan asennukselle ja lattiavalulle osaavat antaa pystytystä hoitavat timpurit.

Tällainen kuva oli mukava vastaanottaa työmaalta 16.7.

Mitä talopaketti sisältää?

Kesäkuun lopussa työmaalle alkoi saapua talopaketin ensimmäisiä toimituksia: rungon puutarvikkeita ja kattorakenteita. Meillä Sunhouselta tilattuun talopakettiin sisältyy käytännössä kaikki perustusten päältä levypinnalle asti, omakotitaloon ja autokatokseen. Aikaisemmassa artikkelissa avasin meidän toimittajavalintaprosessia ja kerroin, miten päädyimme valitsemaan toimittajaksi juuri Sunhousen.

Teimme vertailua eri kokoisten toimittajien välillä. Vertailusta on todettava, että eri toimittajien välisten talopakettien ja toimitussisältöjen vertailu on tehty ihan mahdottomaksi. Vaikka pyysin tarjouksia samasta valmiusasteesta ja painotin tarvetta laskea tarjous ilman muutoksia toimitussisältöön, niin tarjoukset erosivat valtavasti toisistaan. Osassa toimitussisältöön oli tuotu mukaan vesikalusteet ja lämmitysjärjestelmä, toisessa ulkoverhouksen materiaali oli vaihdettu toisenlaiseksi ja ikkunoita pienennetty, kolmannessa oli mukana vain pelkät seinäelementit ja porrasaukon kokoa olisi pitänyt muuttaa pienemmäksi… Ja tietenkin ilman hintojen erittelyä, kokonaishintana.

Päätimme tilata Sunhouselta  pre cut -talopaketin kohtuullisen laajalla sisällöllä ja sovimme, että toimitussisällöstä on kuitenkin tietyin aikaehdoin pudotettavissa pois sisältöä ilman mitään lisämaksuja.

Valitse talopaketin sisältö valmiusasteen ja oman käytettävän ajan mukaan

Ymmärsin jo ennen taloprojektin alkua, että minulla ei ole aikaa olla kilpailuttamassa jokaista materiaalia erikseen ja tulemme valitsemaan mahdollisimman ison osan tarvikkeista kerralla ja yhdeltä toimittajalta.

Talopakettien ja niiden toimitussisältöjen erot kulkevat toimittajille/talotehtailla valmiusasteen mukaan, karkeasti: pelkkä runko, säältä suojaan, levypinnalle, sisustusvalmis tai täysvalmis. Täysvalmis saattaa sisältää tänä päivänä jopa maatyöt ja perustukset. Levvypinnalle asteessa saattaa talotehtailla olla mukana lämmitys- ja sähköjärjestelmät ja sisustusvalmiissa myös vesikalusteet. Toimitussisällöt on tilattavissa usein pelkästään tarvikkeina tai asennuksen kanssa. Meillä asennustyön hoitaa Raksillas Oy.

Päädyimme valitsemaan toimitussisällön levypinnalle ja osittain pintamateriaaleihin asti (mm. olohuoneen ja keittiön mäntypaneelikatto ja saunan sisustus). Toimitussisältö on seuraavanlainen:

Suunnitelmat
Pääpiirustukset(pohjat,julkisivut ja leikkaus)
Työpiirustukset
Perustuksen mittapiirros
Asemapiirros
Energialaskelma

Ulkoseinät ja puurakenteiset väliseinät ilman sisäverhousta
Ulkoverhouspaneeli
Smyygilaudat
Puuverhouksen koolaus
Tuulensuojalevyt
Puurunko, pre cut
Ylä- ja alasidepuut ja tiivisteet
Vinokoolaus
Runkokertopuut

Yläpohja ja välipohja, ilman sisäverhousta
Vesikatteen laudoitus
Aluskate
Otsalaudat
Aluslaudat
Vasat
Tuulensuojalevyt
Kiinnitysrimat
Vesikaton kantavat rakenteet
Tuulenohjainpahvit
Sisäkattokoolaus
Välipohjan puupalkisto, pre cut

Ikkunat ja ulko-ovet
Ikkunat
Ikkunat turvalaseilla
Tuuletusluukut
Ulko-ovet
Avainpesät
Avainjärjestelmät
Puuovet

Vesikate
Pystysaumapeltikate
Päätyräystäspellit
Rintataitelistat
Harjapellit ja tiivisteet
Kiinnitysruuvit ja paikkamaali

Sisäverhous ja sisustus
Paneeli
Vanerilevyt
Kipsilevyt
Havuvaneri
Sisäpuolen smyygilaudat
Kolmikerroskipsilevy
Saunan seinäpaneelit ja koolaus
Kylpyhuoneen kattopaneelit
Lauteiden rungot ja laudelaudat

Sisäovet
Saranasisäovet
Liukuovet
Laakaovi
Lasiovi
Vetimet

Eristeet
Puukuitueriste asennettuna
Ilmansulkupaperi
Puukuituvilapalaeriste
Rakennuspaperi

Parvekkeet ja terassit
Terassin ja portaiden rungot, pre cut
Vasat, pre cut
Laudoitus

Kiinnitys- ja pientarvikkeet
Saumavaahdot
Karmitulpat
Pieneläinverkot
Kulmaraudat
Palkkikengät
Asennusliima
Ankkurinaulat

Tarvikkeet toimitetaan tontille useammassa eri erässä projektin valmistumisen mukaan. Jokainen pre cut -osa on etukäteen numeroitu ja merkitty asennusta varten. Sirkkeliä ei tarvitse juuri käyttää, eikä sahajätettä synny.

Luonnollisesti, pystyttäminen ja koko projekti etenee huomattavasti nopeammin kuin pitkästä rautakauppatavarasta rakentaessa. Työmaalla ei tarvitse myöskään varastoida tavaraa turhaan vaan tarvike tuodaan paikan päälle projektin edetessä.

Saimme Sunhouselta myös laskelman arvioidusta toimitussisällön mukaisesta asennustyömäärästä, mikä helpotti huomattavasti asennustyön kilpailuttamista. Olisimme saaneet apua halutessamme myös sopivan urakoitsijan valitsemiseen Sunhouselle tutuista kumppaneista.

Perustukset ja täytöt vaativat tilaajaltakin aikaa ja osallistumista

Omakotitalon perustustavan valintaan vaikuttaa eniten rakennuspaikan maaperä. Perustukset ja pohjatyöt näyttelevät myös isoa osaa omakotitalon budjetissa ja tämä kokonaisuus on kaikkein vaikein ennustaa etukäteen. Tämän vuoksi pohja-/maaperätutkimus kannattaa tilata mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Pohjatutkimuksen perään kannattaa kysellä jo tonttia hankittaessa.

Suositeltava perustustapa esitetään maaperätutkimuksessa. Kaiken perustamisen lähtökohtana on kosteuden hallinta maaperässä ja routimisen vaikutuksen estäminen talon rakenteisiin.

Meillä perustustavaksi valikoitu tavanomainen maanvarainen matalaperustus. Maaperän jäätyminen estetään tällöin riittävällä routaeristeellä ja maa-aineksia riittävältä syvyydeltä vaihtaen.

Perustussuunnittelu on osa rakennesuunnittelua

Perustussuunnitelma on laadittava huolella. Se on luonnollisesti osa omakotitalon rakennesuunnittelua ja sen tarkastaa ja hyväksyy ennen käytäntöön viemistä hankkeeseen lupavaiheessa nimetty rakennesuunnittelusta vastaava henkilö.

Suunnitelmia hyväksytettiin ja muokattiin runkorakenteisiin sopivaksi yhteistyössä perustussuunnittelijan ja rakennesuunnittelusta vastaavan kanssa. Tilajaana oli tärkeää huolehtia, että yhteystiedot ovat molemmin puolin selvillä ja viesti kulkee. Meillä perustussuunnitelman laati ja perustustyöt toteutti Perustava Oy, kokonaisurakkana.

Perustukset nousevat noin viikossa

Päätimme alustavan perustusten toimitusajan tarjousvaiheessa. Alkuperäistä aikataulua jouduttiin parilla viikolla siirtämään, koska maatöiden aloittaminen ei onnistunut suunnitellussa aikataulussa. Siirtämisen vuoksi saimme sopivasti lisäaikaa myös suunnitteluun.

Ennen töiden aloittamista vastaava mestari järjesti tarkat merkinnät rakennusten (omakotitalo ja autokatos) kulmille. Jokaista kulmaa ja mittaa ei tarvitse etukäteen työmaalle merkitä. Perustustoimittajalta kannattaa kysyä millaiset merkinnät ovat riittävät.

Perustavan asentajat aloittivat työt sovitusti. Sain perustustöiden johtajalta väliaikatietoja puhelimitse. Kävimme aluksi läpi perustussuunnitelman ulkopuoliset, mutta tärkeät huomioivat asiat: maalämpökaivon siirtoputkien ja lämpökanaalin aukot perustuksiin.

Perustavan osuus työmaalla oli suoritettu noin viikossa. Kokonaisuutena työ sujui hyvin. Perustava soveltaa projekteissa tekniikoita, joiden avulla perustaminen sujuu nopeasti ja työjälki on siistiä.

Yllätyksenä itselle tuli, kun perustustöistä syntyvä jäte ja niiden siivoaminen ei kuulunut kokonaisuuteen. En ollut osannut kysyä tästä tarjousvaiheessa. Järjestin tontille suunniteltua aikaisemmin jätelavan Karjalaisen Nostokuljetukselta, johon siivosimme jätteet. Jätelavan vuorokausi- ja tyhjennysmaksu on minimaalinen siitä saavutettavaan hyötyyn nähden.

Perustava toimitti työmaalle myös suunnitelmien mukaisen määrän sinkittyjä ja säädettäviä putkipilarijalkoja sekä terassijalkoja. Putkipilarijalkojen asentaminen ei kuulunut meidän perustusurakkaan vaan niiden asennus oli järjestettävä itse sisä- ja ulkotäyttövaiheessa. Perustusporukan poistuttua kannattaakin huolehtia, että sisä- ja ulkotäytöissä on riittävästi ammattitaitoisia apukäsiä kaivurin tullessa täyttöjä tekemään. 

Perustamisen jälkeen asennetaan eristeet ja tehdään sisä- ja ulkotäytöt

Kun perustukset ovat valmiit tarvitaan työmaalla taas kaivinkonetta apumiehineen. Sisä- ja ulkotäyttö vaiheessa asennetaan patolevyt, routaeristeet, sokkelin reunalistat ja radon-putket.

Sisä- ja ulkotäytöt eristeineen voi toteuttaa rinnakkain. Tällöin työmaalla on oltava vain riittävä määrä suunnitelmien mukaisia tarvikkeita (EPS-eristyslevy, Finnfoam, reunalista…) ja maa-aineksia. Työmaalla tarvitaan myös täryä.

Sisätäyttövaiheessa nostetaan ylös lopulliseen paikkaan perustusten alaiset sähkökaapelit/suojaputket, kylmävesiputket, radonin tuuletus, maalämmön siirtoputket, lämmitysputket jne. Asentajian ohjeena toimii silloin LVI- ja sähkösuunnitelma. Putkien nostot kannattaa mitata mahdollisimman tarkasti oikealle paikalle, sillä se helpottaa huomattavasti asennustyötä tulevaisuudessa. 

Sisä- ja ulkotäyttöjen jälkeen piha siistiksi

Sisä- ja ulkotäyttöjen jälkeen kaivinkonetta tarvitaan työmaalla seuraavan kerran kun pihoja viimeistellään. Meillä pihojen viimeistely ja rannan ruoppaus tulee ajankohtaiseksi vasta loppusyksystä.

Kaivinkonekuljettajaa kannattaa pyytää siistimään piha-alue niin, että seuraavat työvaiheet, kuten rungon pystyttäminen ja kattotuolien asennus olisi mahdollisimman vaivatonta. Työmaalle alkaa myös saapua tilaa vieviä tarviketoimituksia ja siellä on mahduttava kääntymään kuljetuskaluston ja nosturinkin.

Meillä kaivinkonekuljetta siisti ja tasoitti rakennusten ympäristön ennen poistumistaan. Samalla työstimme myös toisen puolen rajan penkereet lähelle lopullista.

Jos perustusten jälkeisessä täyttövaiheessa haluaa päästä itse helpolla, niin suosittelen järjestämään näiden vaiheiden ajaksi jo osaavan rakennusmiehen työmaalle. Meillä tässäkin vaiheessa apuna toimi Raksillas Oy:n miehet vuorotellen.

Omakotitalon maatyöt – mitä pitää muistaa?

Maatyöt ovat omakotitaloprojektin vaikeiten budjetoitava osio. Maaperätutkimukset ja naapureiden kuluneet budjetit eivät anna ikinä tarkkaa kuvaa, koska maaperä saattaa vaihdella pienelläkin alueella niin paljon. Kiinteitä urakoita ei tässä maassa juuri sovita, ainakaan ilman isoa riskipelivaraa hinnassa.

Maatöissä kustannus muodostuu monesta osa-alueesta:

  • maa-ainekset
  • maa-ainesten kuljetus
  • poistettujen maa-ainesten kuljetus
  • kuljetuskaluston tuntihinta
  • kaatopaikka- ja säilytysmaksut
  • kaivurin tuntihinta
  • kuljettajan tuntihinta
  • apumiesten tuntihinta
  • mahdolliset räjäytystyöt
  • LVI- ja sähkötarvikkeet ja niiden asennustuntihinta

Koska muuttujia on niin paljon ja suurin osa on kuitenkin tuntityötä, niin ainoa tapa minimoida kustannuksia on varmistaa, että yksikään kone tai työmies ei joudu seisomaan kädet suorina. Toisin sanoen, tärkeintä on varmistaa, että kuljetukset ja tarviketoimitukset kulkevat hyvässä synergiassa työmaan tapahtumien kanssa.

Ennen maatöiden aloittamista tarkista nämä

Jotta työt sujuisivat ja ylimääräisiä kustannuksia ei syntyisi, niin maatöitä varten on varmistetta hyvissä ajoin useampi asia.

Aloita selvittämällä tarkka maaurakoitsijan aikataulu. Milloin kaivuri tulee tontille? Kuinka kauan se voi olla yhtäjaksoisesti käytössä? Mihin kellon aikaan?

Seuraavaksi varmista, että kaivurimiehelle on riittävästi apukäsiä työmaalla. Apumies on siis henkilö, joka auttaa mittojen kanssa. Käyttää tarvittaessa lapiota. Asentaa viemärit, salaojaputket, suodatinkankaat, tilaa tarvittaessa sähkö- tai putkimiehen tekemään liitoksia.

Kun aikataulu on selvä, niin kohteen rakennusmestari tilaa työmaalle tarkat merkinnät rakennusten paikalle ja korolle.

Resurssien ja aikataulun varmistamisen jälkeen on aika valita maa-ainesten toimittaja ja tilata LVI- ja sähkötarvikkeet.

Pyysin maa-aineksista tarjouksen viidestä eri paikasta. Liitin mukaan maaperätutkimuksen, perustussuunnitelman ja pohjakuvat.  Listasin työmaalla mahdollisesti käytettävät maa-ainekset ja pyysin ilmoittaa hinnat tonnihintoina työmaalle kuljetettuna, sekä hinnan maanajosta tontilta pois vietävälle maa-ainekselle. Tyypillisesti tarvitaan seuraavia maa-aineksia: Kam 0-56, Kam 0-32, Salaojasora, Sepeli 8-16 ja 16-32, Täytehiekka 0-100mm, Kantava sora ja jakava sora sekä Kivituhka 0-8mm. Näin sain yhtenäiset vertailtavat tarjoukset. Maa-ainekset päädyin tilaamaan Hämeen kuljetukselta.

Salaojatarvikkeet, routaeristeet, lämpökanaalit ja muut maan-alle menevät tarvikkeet kilpailutin LVI- ja sähkösuunnitelmien perusteella. Tarvikkeet tilasin tontille toimitettuna Heatcolta ja Meltexiltä. Kaikki tarvikkeet löytyivät heiltä hyllytavarana. Tarvittavat sähkötarvikkeet tontille toi Tumastec.

Dokumentoi maatöiden eteneminen

Maa-urakoitsijaksi valitsin Timo Mannisen. Mannisen apuna työmaalla toimivat Raksillas Oy:n miehet vuorotellen. He huolehtivat myös tarvikkeiden ja maa-ainesten oikea-aikaisesta tilaamisesta.

Maatöiden lopputulos jää suurimmaksi osaksi silmältä piiloon. Sen vuoksi on tärkeää ottaa valokuvia runsaasti eri vaiheista. Valokuvia kannattaa ottaa salaojajärjestelmästä, viemärin ja kanaalien ja sähköjohtojen reitistä.

Meillä maatyöt etenivät odotettua nopeammin ja maaperäkin oli ennakoitua helpompi. Vaihdettavaa löysää maata ei juuri ollut. Sen sijaan suuria kiviä löytyi yllättävän paljon ja ne oli poistettava. Onneksi kiville keksitään hyvää käyttöä pengerten rakentamisessa pihatyövaiheessa. Muiden rakennusvaiheiden ajaksi kivet siirrettiin tontin laidalle.

Ensimmäisessä maatyövaiheessa teimme talon pohjat ja sen välittömän ympäristön. Loput pihasta ja rannan maatyöt ruoppauksineen jatkuvat syksyllä.

Veden ja viemärin kytkennän tilasimme kunnasta. Sähkön kävi kytkemässä sähköurakoitsisija ja mittarin sähkökaappiin toi sähkönjakelija, Elenia. Sitä ennen työmaalle oli avattava sähköliittymä ja tehtävä sähkösopimus sähkötoimittajan kanssa.

Parhaat vinkit: 3. Keittiö- ja kalustesuunnittelu

Suosittelen lukemaan edelliset artikkelit sähkö- ja valaistussuunnittelusta sekä LVI-suunnittelusta.

Keittiön ja muiden kalusteiden suunnitteluun kannattaa käyttää ammattilaista

Halusimme suunnitella kaikki kodin kiintokalusteet kerralla. Valitsimme suunnittelun samasta paikasta, josta tulemme myös kalusteet tilaamaan: Jyväskylän Charmia-myymälä (Kalustetukku)

Ennen suunnitteluajan varaamista saimme valmiiksi sähkö- ja LVI-suunnitelmat. Kävimme itsenäisesti läpi ennen suunnittelua erilaisia keittiöpohjia ja -malleja sekä ovi- taso- ja ripavaihtoehtoja – Googlesta, Pinterestistä ja Kalustetukun verkkosivuilta. Hyvänä pohjana ison kuvan suunnittelulle toimi arkkitehdin alustavat suunnitelmat keittiön pohjaratkaisusta ja kiintokalusteiden määrästä. Tältä pohjalta viimeistelimme ovat toiveemme ja varasimme ajan (noin 3h) suunnittelijan kanssa myymälään.

3D-visualisointi Sunhouselta

Keittiö on kodin näkyvimpiä ja käytetyimpiä alueita. Silloin suunnittelussa on ulkonäön lisäksi huomioitava myös käytettävyys. Etenkin keittiön suunnittelussa kannattaa turvautua ammattilaiseen, jolla on hyvät suunnitteluohjelmat ja 3D-mallinnostyökalut. Ammattilainen hahmottaa keittiön käytön kannalta merkittävät etäisyydet myös sinua paremmin. Suosittelen ottamaan myös mittoja nykyisestä keittiöstäsi suunnittelun tueksi.

Keittiön suunnittelussa kannattaa ottaa huomioon seuraavat asiat:

  • keittiön pohjaratkaisu ja malli
  • 2-3 erityisen tärkeää asiaa (aamiaiskaappi, saareke, ei yläkaappeja…)
  • astioiden säilytystila astianpesukoneen lähelle
  • tasotilaa jääkaapin lähelle
  • lieden ja jääkaapin sujuva käyttö
  • kaappitila olennaisille paikoille (mausteet, patalaput, kauhat…)
  • pistorasiat keittiössä (kaapit, tasot)
  • valaistus keittiössä
  • saarekkeen leveys
  • saarekkeen käyttö (kattaus, kokkaus vai ruokailu)
  • riittävä tila, kun koneita käytetään tai kaapit on auki
  • kulkuväylä ruokapöydälle
  • altaan sijainti (veden kuljettaminen tasolta toiselle, pesukone)
  • kaappien ja koneiden avautumissuunnat ja kätisyydet
  • astioiden kuivaus
  • aamiaiskaappi (tilavaraus kahden korkean kaapin verran)
  • tason korkeus
  • laatikot vs. kaapit
  • rivat vs. pumppu vs. urat
  • pintamateriaalit (ovet, tasot, välitila)
  • liesituuletin vai integroitu aktiivihiilisuodatin
  • mikron, astianpesukoneen ja uunin käyttökorkeus

Kokonaisuuden hahmottamista helpotti huomattavasti, kun materiaaleja pääsi näkemään ja kokeilemaan myymälässä. Samoin 3D-kuvat syntyvät nykyisin nopeasti suunnittelun yhteydessä.

3D-visualisointi Sunhouselta

Muiden kiintokalusteiden suunnittelussa on hyvä käydä läpi seuraavat asiat:

  • Kaappien ja laatikostojen käyttötarkoitukset eri huoneissa
  • Leveät kaapit (patjat, isot lelut, urheiluvarusteet…)
  • Kapeat kaapit (vaatteet, petivaatteet, laatikot…)
  • Kodinhoitohuoneen kuivaustila
  • Naulakot ja hattuhyllyt
  • Siivouskomero
  • Silitystaso
  • LVI-kanavien, hormin ja koneiden sijainnit ja naamiointi
  • Liukuovikaapistot (lähtökohtaisesti vain leveät tilat, jolloin keskelle ei jää käyttämätöntä tilaa)
  • Vaatehuoneen ovien tarve
  • Kestävämmät materiaalit (leikkihuone, arkieteinen, kosteat tilat)
  • Vessan ja kylpytilojen tavaroiden säilytys

Kalusteiden suunnittelua määrittelee isosti standardileveydet ja -korkeudet. Tietyt toimijat pystyvät näissä joustamaan. Tällainen joustaminen on helpompaa, kun kalustetoimittajalla on materiaalit omassa varastossa ja kykyä niiden työstöön.

Suunnittelua ja kokonaiskustannuksen hahmottamista helpotti huomattavasti, kun Charmian kautta saimme laskelman myös kodinkoneista. Suurimman osan vesikalusteista (mm. hanat ja altaat) voi tilata kalustetoimitusten yhteydessä, LVI-urakassa tai hankkia erikseen itse. Me huomioimme kalustesuunnittelussa mukaan kodinkoneiden lisäksi kaikki altaat.

Parhaat vinkit: 2. LVI-suunnittelu

Muistithan lukea edellisen artikkelin sähkö- ja valaistussuunnittelusta.

Ota nämä huomioon LVI-suunnittelussa

LVI-suunnittelun toteutimme Heatcon kanssa. Suunnittelussa meitä auttoi Lämpövalli (Aaro Valli), joka on päävastuussa myös LVI-urakoinnista. Kävimme toiveemme ja kokonaisuuden läpi ensin Lämpövallin kanssa, jonka pohjalta muodostimme myös alustavan kustannuslaskelman. Nämä toiveet välitimme sitten Heatcolle, joka työsti lopulliset suunnitelmat hyvinkin nopeasti. LVI-suunnitteluun käytimme aikaa yhdessä Lämpövallin kanssa noin kolme tuntia.

LVI-suunnittelussa huomioidaan kaikki asiat, joissa liikkuu talon lämmitys, vesi ja ilmanvaihto. Näistä merkittävä osa rakentuu jo maatöiden yhteydessä, joten tietyt paikat on hyvä olla lukittuna jo asemapiirrosvaiheessa ennen maatöitä.

Tässä tärkeät huomioitavat asiat:

  • maalämpökaivon sijainti
  • laitteiden ja teknisen tilan sijainti (maalämpö, varaaja, IV-kone,  keskuspölynimuri)
  • riittävä tila ja hyvä sijainti teknisille laitteille
  • keskuspölynimurin imurasiat ja niiden määrä (imurin johdon pituus vaikuttaa riittävien rasioiden määrään)
  • WC-kalusteet ja käsienpesualtaat
  • suihkut
  • liesituuletin
  • huippuimuri
  • kuraltaat ja kurasyöpöt
  • pyykkikone, kuivausrumpu ja kuivauskaappi
  • lattiakaivot (seinäkaivo vai normaali kaivo)
  • vesipisteet ulkona (pihan kastelu, auton pesu, kylpytynnyri…)
  • jakotukkien sijainnit (vesi- ja lattilämmitys)
  • ilmastointiventtiilien, keskuspölynimurin imurasioiden ja valaisimien paikat suhteessa toisiinsa

LVI-suunnittelussa sinun ei tarvitse vielä tietää millaiset hanat, altaat tai suihkut tulet valitsemaan. Urakka voidaan laskea suunnitelmista ilman kalusteita tai niiden kanssa. Suurin osa urakoitsijoista on varmasti valmis antamaan kalusteiden valinnan sinun hoidettavaksi, jolloin ehdit metsästämään sopivia vesikalusteita rauhassa. Kalustustyöt tehdään vasta LVI-urakoinnin loppuvaiheessa. Suosittelen kuitenkin pyytämään LVI-suunnitelmien pohjalta laskelman kokonaisuudesta sisältäen perustason vesikalusteet.

Parhaat vinkit: 1. Sähkösuunnittelu ja valaistussuunnittelu

Viime artikkelissa esiteltiin suunnitelmien osa-alueita, jotka pitää olla valmiina ennen maatöiden aloittamista. Kaikkia suunnitelmia ei siis tarvitse saada täysin valmiiksi ennen kuin kuokka iskeytyy tonttiin, vaan niitä voi jatkaa rauhassa eteenpäin. Riittää, kun perustussuunnitelma on valmis, mutta LVI- ja sähkösuunnitelmista tarvitaan vain asemapiirrokset.

Täydellisen kustannuslaskelman saamiseksi on hyvä kuitenkin aloittaa suunnittelu mahdollisimman aikaisin, koska kaikki vaikuttaa kaikkeen ja suunnitelmien pohjalta urakoitsija tekee työnsä.

Me jatkoimme suunnitelmia maatöiden ja perustusten tekemisen alkamisen yhteydessä. Suunnitteluun yhdessä suunnittelija kanssa kannattaa varata oikeasti reilusti aikaa, vaikka kuinka tietoinen olisikin omista valinnoista.

On myös hyvä ymmärtää, että suunnitelmat ovat isosti kytköksissä toisiinsa. LVI-suunnitelman WC-tilan altaan paikalla on merkitystä sähkösuunnitelmissa pistorasian ja peilivalon paikalle. Luonnollisesti myös pyykkikoneen ja kuivauskaapin sijainti pitää huomioida kalustesuunnitelmissa ja pistorasia keittiötasossa sähkösuunnitelmissa. Mietittävää todellakin on. Sujuva yhteistyö kaikkien erillisten suunnittelijoiden välillä ei myöskään ole itsestään selvää, vaan tilaajana on varauduttava toimimaan viestinviejänä joka suunnalle.

Varaudu näin sähkö- ja valaistussuunnitteluun

Sähkösuunnitteluun varasimme erillisen ajan Tumastecilta. Aikaa yhdessä suunnitteluun saimme kulumaan lähes neljä tuntia. Asemapiirros oli valmistunut aikaisemmin pohjakuvien, sähköpostin vaihdon ja puhelinkeskustelujen avulla. Varsinaista suunnitteluaikaa ennen saimme hyvän listan asioista, joita kannattaisi pohtia valmiiksi ennen tapaamista, sekä ”perushahmotelman” miten Tumastec lähtökohtaisesti lähtisi valoja ja pistorasioita asettamaan. Kävimme luonnokset läpi, kirjoitimme ylös omat muutostoiveet ja piirtelimme kuviin omat ajatukset.

Tässä mahdollisimman kattava listaus asioista, joita kannattaa ottaa huomioon sähkö- ja valaistussuunnitelmissa:

  • riittävä määrä pistorasiota (mieti mm. mahdolliset sänkyjen, TV:n, muiden kiinteästi sijaitsevien laitteiden ja työpöytien paikat)
  • muut tarpeet sähkön lisäksi (esim. HDMI, ääni, LAN)
  • järjestelmän älykkyys (ajastukset, aamu- ja iltateemat…)
  • riittävä valaistus suhteessa tilan kokoon ja ikkunoiden määrään (karkeasti yksi led tai valaisin kahdelle neliölle)
  • katkaisijoiden paikka ja määrä (kulje mielessäsi talossa ja mieti, mihin olisi luontevin katkaisijat asettaa)
  • katkaisijoihin liittyvät valot (saman tilan erilaiset valot eri katkaisimille)
  • riippuvalaisimien ja led-valojen määrä
  • yövalon katkaisijan paikka
  • seinään tulevat kiinteät valaisimet (käytävät, yövalot)
  • saunan ja kylpytilojen valaistus (lauteet, syvennykset)
  • LED-nauhat (keittiö, portaat…)
  • sijainnit: liesi, hella, uuni, jääkaappi, pakastin, pyykkikone, kuivausrumpu, kuivauskaappi ja kiuas
  • ulkovalojen katkaisimien sijainti ja liiketunnistimet (autokatos, etu- ja takapiha)
  • himmennystoiminnot ja liiketunnistimet huoneisiin (esim. WC tai vaatehuone)
  • pistorasiat katon rajassa (jouluvalot tai kaiuttimet)
  • pistorasiat kalusteisiin (keittiö, kodinhoitohuone, WC, kaapit esim. mikro) 
  • pistorasiat keittiön tasoihin
  • pihavalojen sijainti ja valaistussuunnat (valaistavat kohdat julkisivu, terassit ja piha)
  • pistorasiat ulos eri puolille taloa (mm. jouluvalot ja muut sähkölaitteet) 

Yllämainitut asiat kun olet ensin itse käynyt läpi, niin lopullinen suunnittelu kokeneen sähkö- ja valaistussuunnittelijan kanssa on helppoa. He osaavat kyllä ehdottaa, näyttää esimerkkejä, laskea riittävän valaistuksen määrän ja niin edelleen. Yksittäisellä pistorasialla seinässä tai katossa ei ole juuri merkitystä loppuhintaan. Perustarvikkeet maksavat joitakin kymmeniä euroja ja eivät juuri lisää lopullista asennustyön määrää, joka muodostaa suurimman kustannuksen sähkötöissä. Sähköasennukset tehdään sopivissa väleissä, kerralla aina koko vaihe loppuun.

Vastaan mielelläni suunnittelua koskeviin kysymyksiin parhaani mukaan! Voit ottaa yhteyttä lomakkeella. 

Huolehdi nämä suunnitelmat ennen maatöiden aloittamista: perustussuunnitelma, sähkösuunnitelman ja LVI-suunnitelman asemapiirros

Suunnittelua omakotitaloprojektissa riittää. Sitä ei pääse karkuun, vaikka kuinka valmiina talon hankkisi. Tai itseasiassa saattaa nykyisin päästäkin, mutta samalla ulkoistaa kyllä omat näkemykset jollekin muulle.

Perustus-, sähkö- ja LVI-suunnittelu kannattaa aloittaa riittävän ajoissa. Rakennuslupaa varten näitä suunnitelmia ei vielä tarvita, mutta melkein heti kun kaivuri tontille saapuu, niin siellä on tiedettävä mitä kaikkea johtoa, putkea ja piuhaa talopohjan alle, ympärille tai sisään tulee.

Suunnitelmista selviää siis tontille jo alkuvaiheessa kiikutettavat tarvikkeet (viemärit, salaojat, kaivot, radon, routasuojaus, suojaputket, kanaalit…) ja niiden perusteella konemies liikuttaa kauhaa ja apumies lapiota. Suunnitelmien perusteella arvioidaan myös tarvittavat maa-ainekset ja niiden määrä.

Putkia ja tarviketta voi kaivaa maan alle myöhemminkin, mutta siitä tulee huomattavasti työläämpää ja kallimpaa kuin huomioida nämä jo ennen maatöiden aloittamista. Hyviä esimerkkejä tärkeistä ajoissa huomioitavista asioista ovat: teknisen tilan paikka ja laitteiden asettelu tilaan, lämpökanaalit ja sen ylösnostopaikka, sähköpääkeskus, ryhmäkeskus ja ulkosähköistykset (kuten pihavalojen suunnat).

Suunnitelmien ei tarvitse olla viimeisteltyjä ja jokaista pistorasian paikkaa ei tarvitse tietää jo ennen maatöiden aloittamista. Ammattitaitoinen suunnittelija osaa asettaa vaadittavat asemakaavatason asiat paikalleen pohjakuvien ja muutaman kysymyksen perusteella, jonka jälkeen voitte keskittyä rauhassa yksityiskohtien suunnitteluun.

Perustussuunnitelma

Perustussuunnitelmaa varten tarvitaan rakennepiirustuksia työstävältä taholta perustuksen mittapiirros (PMP) ja muut toivottavat detaljit. Meillä PMP tuli Sunhousen rakennesuunnittelijalta. Perustussuunnitelmat kuuluivat meillä Perustavan perustusurakkaan. Jotta perustussuunnittelu voidaan aloittaa, niin PMP rakennesuunnittelusta pitää olla toimitettuna Suunnittelu ottaa myös aikansa etenkin isommilla toimijoilla, kun suunnittelussa on oikeasti jonoa.

Rakennesuunnittelija valitsee sopivan perustamistavan maaperätutkimuksen perusteella ja perustussuunnittelija toteuttaa suunnitelmat tämän mukaan. Meidän kohteessa perustustavaksi valittiin maanvarainen valettu sokkeli.

Sähköasemapiirros (sähkösuunnitelma)

Sähköasemakuva on yksi sähkösuunnittelun lopputuloksista. Siitä käy ilmi liittymiset, keskusten paikat ja kaapeloinnit maan alla. Sähkösuunnittelu kannattaa aloittaa sähköasemapiirroksella, että se varmasti ehtii mukaan maatöiden aloittamisajankohtaan. Asemapiirrokseen kannattaa huomioida myös alustavat paikat pihavaloille ja -sähköille.  Asemapiirroksen valmistumisen jälkeen voi rauhassa keskittyä yksityiskohtien suunnitteluun. Me toteutimme sähkösuunnittelun Jyväskylässä Tumastecin kanssa. Tumastec toimitti myös maatöiden aikana tarvittavat sähkötarvikkeet työmaalle ja auttoi sähköliittymän hankinnassa.

LVI-asemapiirros (LVI-suunnitelma)

LVI-suunnittelussa syntyvä asemapiirros on tärkeä olla huolella suunniteltu etenkin jos lämmitysjärjestelmänä on maalämpö, tai vettä ja lämpöä tarvitsevia rakennuksia on tontille rakentumassa useita. Maatöissä on tällöin huomioitava perusasioiden (liitospisteet ja -kohdat, päävesimittarit, sulut, hulevesien purku…) lisäksi maalämpökaivon paikka ja siirtoputkien kulkeminen kaivolta tekniseen tilaan. Samoin veden ja lämmön kulkeminen rakennusten välillä on otettava huomioon,  maan alla, perustusten alta tai niiden läpi. Hankimme LVI-suunnittelun kokonaisuudessaan Heatcolta, jotka toimittavat myös osan työmaalla maatyövaiheessa tarvittavista tarvikkeista (mm. teknisestä tilasta saunarakennukselle kulkeva lämpökanaali Microflex Quadro).

Suunnitelmat maaurakoitsijalle ja maa-aines- ja tarviketoimittajille

Yllämainitut suunnitelmat toimivat ohjeena maaurakoitsijalle. Samoin niiden perusteella voi pyytää tarkennetut ja tiukat tarjoukset tarvikkeista ja kilpailuttaa maa-ainesten toimittaja. Tarjousten pyytämisessä kannattaa ottaa huomioon myös kuljetuskustannukset ja -aikataulut.

Tärkeintä ei ole jokaisen euron nyhtäminen pois tarvikkeiden hinnoista vaan pitää huoli, että maaurakoitsija apumiehineen ei joudu odottelemaan tumput suorina tavaran toimittamista työmaalle. 

Miten haen omakotitalon rakennuslupaa? Millainen on hakuprosessi?

Uuden rakennuksen rakentaminen tai vanhan laajentaminen vaatii aina rakennusluvan. Lupahakemus jätetään rakennuspaikan kuntaan. Rakennuslupahakemukseen liitetään mukaan iso määrä asiakirjoja. Onneksi hakemus on nykyisin täytettävissä jo useassa kunnassa sähköisesti. Itse pääsin kokeilemaan, miltä tuntuu lupahakemuksen jättäminen paperisena, mutta sain siihen onneksi hyvän avun.

Lupahakemuksen liitteineen voi täyttää rakentaja ihan yksin. Huomioitavaa on kuitenkin ensirakentajalle yllättävän paljon ja käsitteistö ja liitteiden teemat ovat ensi kertaa ne kohtaavalle tietysti epäselviä. Usein lupahakemuksen täyttää rakennuttajan puolesta pääsuunnittelija tai se tehdään yhdessä suunnittelijoiden tai vastaavan mestarin kanssa.

Keski-Suomessa rakennuslupaprosessi on huomattavasti etelä-Suomea nopeampi. Aloitin itse keräämään tarvittavat dokumentit ja sopimaan suunnitelmien vastuuhenkilöistä heti kun se oli meidän rakennusprojektissa mahdollista, maaliskuussa 2018. Otin yhteyttä alustavan suostumuksen antaneeseen hankkeemme pääsuunnittelijaan, jonka kanssa sovimme tapaamisen. Tulostimme ulos kaikki vaadittavat hakemus- ja liitelomakkeet ja täytimme ne yhdessä niin pitkälle kuin pystyimme. Lopuksi katsoimme osiot, joihin tarvittiin vielä täydennystä ja jatkoin itse lupakansion täydentämistä puuttuvilta osin.

Suosittelen käyttämään rakennushankkeen kuvia (asema, pohja, julkisivut…) jo aikaisessa vaiheessa rakennusvalvonnassa näytillä ja pyytämään palautetta. Tällöin suunnittelu etenee varmasti kaavamääräysten mukaisesti eikä tule isoja muutosyllätyksiä.

Lupahakemukseen tarvitset seuraavat dokumentit:

Dokumentit on täytettävissä tai tulostettavissa paikallisen rakennusvalvonnan verkkosivuilta.

  • Hakemuslomake (rakennuslupa)
  • Rakennushankeilmoitus (RH1)
  • Huoneistotietolomake (RH2)
  • Pääpiirustukset
    • asemapiirros
    • pohja
    • leikkaus
    • julkisivut
    • märkätilaleikkaus
    • Värityssuunnitelma
  • Maaperätutkimus (kartta, leikkaukset, lausunto)
  • Työnjohtajien hakemus (vastaava työnjohtaja, kvv-, iv- ja erityistyönjohtajat)
  • Suunnittelijoiden nimeäminen
    • Pääsuunnittelija
    • Rakennussuunnittelija
    • Rakennesuunnittelun kokonaisuudesta vastaava
    • LVI-suunnittelun kokonaisuudesta vastaava
  • Selvitys maalämpökaivosta
  • Naapureiden kuuleminen
  • Työmaan kosteudenhallintasuunnitelma

Dokumentteihin kannattaa tutustua ajoissa, koska ne antavat myös hyvän kokonaiskuvan tarvittavista vastuuhenkilöistä. Saimme ensimmäisellä kerralla lähes kaikki dokumentit ja liitteet täydennettyä. Noin kolme päivää dokumenttien kuntaan viemisen jälkeen sain sähköpostitse tiedon miltä osin tietoja on vielä täydennettävä. Selvitin ja tein tarvittavat muutokset, jonka jälkeen lupahakemus oli jätettävissä vireillä.

Lupahakemusprosessi kokonaisuudessa, naapurien kuulemisineen, kesti meillä noin kaksi kuukautta. Lupahakemuksen käsittelyyn meni aikaa vain joitakin viikkoja.

Huomioita naapurien kuulemiseen

Rakennushankkeen vireille tulosta on ilmoitettava naapureille, tätä kutsutaan naapurien kuulemiseksi. Naapurien kuuleminen on suoritettava viereisten kiinteistöjen omistajille ja haltijoille. Jos suunnitelma poikkeaa asemakaavan määräyksistä, poikkeukset yksilöidään ja kirjataan naapureille esitettävään piirustukseen maininnalla, että naapuri hyväksyy poikkeukset. Poikkeuksista on kuitenkin neuvoteltava etukäteen rakennusvalvontaviranomaisen kanssa. Jos naapuri asettaa ehtoja, voidaan ne liittää kuulemiseen erillisenä liitteenä.

Usein virheellisesti ajatellaan, että tässä vaiheessa naapureilla on mahdollisuus muokata omakotitaloasi mieleisekseen, mutta tätä pelätään ihan turhaan. Kuuleminen on tilaisuus esittää huomautuksensa rakennushankkeesta, mutta mikäli suunnitelmat ovat kaavan ja määräysten mukaisia, niin naapurien vaikuttamismahdollisuus rakennushankkeeseen on mitätön.

On hyvä muistaa, että kuulemiseen on osallistuttava kaikki kiinteistöjen omistajat. Eli esimerkiksi ei riitä, että toinen kiinteistön omistavista puolisoista allekirjoittaa kuulemisen.

 

Kuinka paljon tonttia pitää raivata ja mitä tarkoittaa maaperätutkimus?

Aloitimme tontin raivaamisen jo aikaisessa vaiheessa edellisenä syksynä. Päädyimme poistamaan tontilta lähes kaikki puut talopohjankin ympäristöstä. Puuston jättäminen ja säilyttäminen on maatöiden kannalta haastavaa, mutta ei mahdotonta. Jos maata ei tarvitse juuri vaihtaa tai tontin muotoa muokata on puiden jättäminen tontille mahdollista. Meillä oli odotettavissa tontilla isompaakin myllerrystä. On myös hyvä muistaa, että esimerkiksi koivujen runkoa ei voi kovin montaa senttiä peittää, jos haluaa niiden säilyvän hengissä.

Ihan jokaista risua ja oksaa tontilta ei tarvitse huolehtia pois ennen maatöiden aloittamista. Pienemmät risut ja oksat menevät kuorittavan pintamaan mukana kiertoon. Sen sijaan puunrungot ja suuremmat oksat kannattaa kiikuttaa ajoissa pois mittamiesten ja lopulta kaivurin tieltä.

Kaadoimme kaikki puut, karsimme rungot ja kiikutimme rungot puita tarvitsevan ystävän mökille. Kaadettavia suurempia puita oli useampi kymmenen ja alle ranteen paksuista risukkoa ja pajukkoa muuten koko tontti täynnä.

Tilasin tontille vaihtolavan Karjalaisen Nostokuljetukselta oksia varten. Karjalainen toimitti lavan tontin etukulmaan ja kuljetti lavan oksineen pois parin päivän kuluttua. Palvelu toimi hyvin. He huolehtivat oksat oikeaan osoitteeseen ja säästin valtavan määrän aikaa kun ei tarvinnut kärrätä valtavan paljon tilaa vieviä oksia itse peräkärryllä.

Raivaamisen jälkeen tontin muoto, koko ja malli alkoi hahmottua vasta kunnolla. Muille suosittelen tontin raivaamista jo ennen arkkitehtisuunnittelun aloittamista!

Maaperätutkimus määrää perustamistavan ja maatöiden laajuuden

Heti raivaamisen jälkeen tilasin tontille maaperätutkimuksen. Raivaaminen helpottaa näytteiden ottamista ja poraamista koko talopohjan alueelta. Maaperä kannattaa tutkia tarkasti, koska se saattaa vaihdella pienelläkin alueella paljon. Nykyisin osa rakennusvalvojista vaativat huolellisen tutkimuksen tekemisen myös ennen perustusten tekoa.

Maaperätutkimuksessa kartoitetaan tontti ja maasto, maa-ainekset ja maaperän kantavuus painokairauksella. Meille maaperätutkimuksen toteutti Geo-Control ja heidän raporttinsa sisälsi lausunnon 1. Projektin kuvauksesta, 2. Alueen kuvauksesta, 3. Maaperän kuvauksesta, 4. Perustamistavasta, 5. Kuivatuksesta, 6. Routasuojauksesta, sekä 7. Radonpohjatutkimuskartan. Lisäksi mukana toimitetaan leikkauskuvat ja pohjatutkimuskartta.

Meillä maaperätutkimuksesta esiin nousseita ja maarakentamisessa huomioon otettavia asioita oli tontilla sijaitsevat paikotellen saviset kohdat sekä mahdollinen tontille aikoinaan ajettu jätemaa.

Maaperätutkimuksen tilaamista varten tarvitset dokumentit (mielellään DWG) rakennusten sijainnista tontilla.