Parhaat vinkit: 3. Keittiö- ja kalustesuunnittelu

Suosittelen lukemaan edelliset artikkelit sähkö- ja valaistussuunnittelusta sekä LVI-suunnittelusta.

Keittiön ja muiden kalusteiden suunnitteluun kannattaa käyttää ammattilaista

Halusimme suunnitella kaikki kodin kiintokalusteet kerralla. Valitsimme suunnittelun samasta paikasta, josta tulemme myös kalusteet tilaamaan: Jyväskylän Charmia-myymälä (Kalustetukku)

Ennen suunnitteluajan varaamista saimme valmiiksi sähkö- ja LVI-suunnitelmat. Kävimme itsenäisesti läpi ennen suunnittelua erilaisia keittiöpohjia ja -malleja sekä ovi- taso- ja ripavaihtoehtoja – Googlesta, Pinterestistä ja Kalustetukun verkkosivuilta. Hyvänä pohjana ison kuvan suunnittelulle toimi arkkitehdin alustavat suunnitelmat keittiön pohjaratkaisusta ja kiintokalusteiden määrästä. Tältä pohjalta viimeistelimme ovat toiveemme ja varasimme ajan (noin 3h) suunnittelijan kanssa myymälään.

3D-visualisointi Sunhouselta

Keittiö on kodin näkyvimpiä ja käytetyimpiä alueita. Silloin suunnittelussa on ulkonäön lisäksi huomioitava myös käytettävyys. Etenkin keittiön suunnittelussa kannattaa turvautua ammattilaiseen, jolla on hyvät suunnitteluohjelmat ja 3D-mallinnostyökalut. Ammattilainen hahmottaa keittiön käytön kannalta merkittävät etäisyydet myös sinua paremmin. Suosittelen ottamaan myös mittoja nykyisestä keittiöstäsi suunnittelun tueksi.

Keittiön suunnittelussa kannattaa ottaa huomioon seuraavat asiat:

  • keittiön pohjaratkaisu ja malli
  • 2-3 erityisen tärkeää asiaa (aamiaiskaappi, saareke, ei yläkaappeja…)
  • astioiden säilytystila astianpesukoneen lähelle
  • tasotilaa jääkaapin lähelle
  • lieden ja jääkaapin sujuva käyttö
  • kaappitila olennaisille paikoille (mausteet, patalaput, kauhat…)
  • pistorasiat keittiössä (kaapit, tasot)
  • valaistus keittiössä
  • saarekkeen leveys
  • saarekkeen käyttö (kattaus, kokkaus vai ruokailu)
  • riittävä tila, kun koneita käytetään tai kaapit on auki
  • kulkuväylä ruokapöydälle
  • altaan sijainti (veden kuljettaminen tasolta toiselle, pesukone)
  • kaappien ja koneiden avautumissuunnat ja kätisyydet
  • astioiden kuivaus
  • aamiaiskaappi (tilavaraus kahden korkean kaapin verran)
  • tason korkeus
  • laatikot vs. kaapit
  • rivat vs. pumppu vs. urat
  • pintamateriaalit (ovet, tasot, välitila)
  • liesituuletin vai integroitu aktiivihiilisuodatin
  • mikron, astianpesukoneen ja uunin käyttökorkeus

Kokonaisuuden hahmottamista helpotti huomattavasti, kun materiaaleja pääsi näkemään ja kokeilemaan myymälässä. Samoin 3D-kuvat syntyvät nykyisin nopeasti suunnittelun yhteydessä.

3D-visualisointi Sunhouselta

Muiden kiintokalusteiden suunnittelussa on hyvä käydä läpi seuraavat asiat:

  • Kaappien ja laatikostojen käyttötarkoitukset eri huoneissa
  • Leveät kaapit (patjat, isot lelut, urheiluvarusteet…)
  • Kapeat kaapit (vaatteet, petivaatteet, laatikot…)
  • Kodinhoitohuoneen kuivaustila
  • Naulakot ja hattuhyllyt
  • Siivouskomero
  • Silitystaso
  • LVI-kanavien, hormin ja koneiden sijainnit ja naamiointi
  • Liukuovikaapistot (lähtökohtaisesti vain leveät tilat, jolloin keskelle ei jää käyttämätöntä tilaa)
  • Vaatehuoneen ovien tarve
  • Kestävämmät materiaalit (leikkihuone, arkieteinen, kosteat tilat)
  • Vessan ja kylpytilojen tavaroiden säilytys

Kalusteiden suunnittelua määrittelee isosti standardileveydet ja -korkeudet. Tietyt toimijat pystyvät näissä joustamaan. Tällainen joustaminen on helpompaa, kun kalustetoimittajalla on materiaalit omassa varastossa ja kykyä niiden työstöön.

Suunnittelua ja kokonaiskustannuksen hahmottamista helpotti huomattavasti, kun Charmian kautta saimme laskelman myös kodinkoneista. Suurimman osan vesikalusteista (mm. hanat ja altaat) voi tilata kalustetoimitusten yhteydessä, LVI-urakassa tai hankkia erikseen itse. Me huomioimme kalustesuunnittelussa mukaan kodinkoneiden lisäksi kaikki altaat.

Parhaat vinkit: 2. LVI-suunnittelu

Muistithan lukea edellisen artikkelin sähkö- ja valaistussuunnittelusta.

Ota nämä huomioon LVI-suunnittelussa

LVI-suunnittelun toteutimme Heatcon kanssa. Suunnittelussa meitä auttoi Lämpövalli (Aaro Valli), joka on päävastuussa myös LVI-urakoinnista. Kävimme toiveemme ja kokonaisuuden läpi ensin Lämpövallin kanssa, jonka pohjalta muodostimme myös alustavan kustannuslaskelman. Nämä toiveet välitimme sitten Heatcolle, joka työsti lopulliset suunnitelmat hyvinkin nopeasti. LVI-suunnitteluun käytimme aikaa yhdessä Lämpövallin kanssa noin kolme tuntia.

LVI-suunnittelussa huomioidaan kaikki asiat, joissa liikkuu talon lämmitys, vesi ja ilmanvaihto. Näistä merkittävä osa rakentuu jo maatöiden yhteydessä, joten tietyt paikat on hyvä olla lukittuna jo asemapiirrosvaiheessa ennen maatöitä.

Tässä tärkeät huomioitavat asiat:

  • maalämpökaivon sijainti
  • laitteiden ja teknisen tilan sijainti (maalämpö, varaaja, IV-kone,  keskuspölynimuri)
  • riittävä tila ja hyvä sijainti teknisille laitteille
  • keskuspölynimurin imurasiat ja niiden määrä (imurin johdon pituus vaikuttaa riittävien rasioiden määrään)
  • WC-kalusteet ja käsienpesualtaat
  • suihkut
  • liesituuletin
  • huippuimuri
  • kuraltaat ja kurasyöpöt
  • pyykkikone, kuivausrumpu ja kuivauskaappi
  • lattiakaivot (seinäkaivo vai normaali kaivo)
  • vesipisteet ulkona (pihan kastelu, auton pesu, kylpytynnyri…)
  • jakotukkien sijainnit (vesi- ja lattilämmitys)
  • ilmastointiventtiilien, keskuspölynimurin imurasioiden ja valaisimien paikat suhteessa toisiinsa

LVI-suunnittelussa sinun ei tarvitse vielä tietää millaiset hanat, altaat tai suihkut tulet valitsemaan. Urakka voidaan laskea suunnitelmista ilman kalusteita tai niiden kanssa. Suurin osa urakoitsijoista on varmasti valmis antamaan kalusteiden valinnan sinun hoidettavaksi, jolloin ehdit metsästämään sopivia vesikalusteita rauhassa. Kalustustyöt tehdään vasta LVI-urakoinnin loppuvaiheessa. Suosittelen kuitenkin pyytämään LVI-suunnitelmien pohjalta laskelman kokonaisuudesta sisältäen perustason vesikalusteet.

Parhaat vinkit: 1. Sähkösuunnittelu ja valaistussuunnittelu

Viime artikkelissa esiteltiin suunnitelmien osa-alueita, jotka pitää olla valmiina ennen maatöiden aloittamista. Kaikkia suunnitelmia ei siis tarvitse saada täysin valmiiksi ennen kuin kuokka iskeytyy tonttiin, vaan niitä voi jatkaa rauhassa eteenpäin. Riittää, kun perustussuunnitelma on valmis, mutta LVI- ja sähkösuunnitelmista tarvitaan vain asemapiirrokset.

Täydellisen kustannuslaskelman saamiseksi on hyvä kuitenkin aloittaa suunnittelu mahdollisimman aikaisin, koska kaikki vaikuttaa kaikkeen ja suunnitelmien pohjalta urakoitsija tekee työnsä.

Me jatkoimme suunnitelmia maatöiden ja perustusten tekemisen alkamisen yhteydessä. Suunnitteluun yhdessä suunnittelija kanssa kannattaa varata oikeasti reilusti aikaa, vaikka kuinka tietoinen olisikin omista valinnoista.

On myös hyvä ymmärtää, että suunnitelmat ovat isosti kytköksissä toisiinsa. LVI-suunnitelman WC-tilan altaan paikalla on merkitystä sähkösuunnitelmissa pistorasian ja peilivalon paikalle. Luonnollisesti myös pyykkikoneen ja kuivauskaapin sijainti pitää huomioida kalustesuunnitelmissa ja pistorasia keittiötasossa sähkösuunnitelmissa. Mietittävää todellakin on. Sujuva yhteistyö kaikkien erillisten suunnittelijoiden välillä ei myöskään ole itsestään selvää, vaan tilaajana on varauduttava toimimaan viestinviejänä joka suunnalle.

Varaudu näin sähkö- ja valaistussuunnitteluun

Sähkösuunnitteluun varasimme erillisen ajan Tumastecilta. Aikaa yhdessä suunnitteluun saimme kulumaan lähes neljä tuntia. Asemapiirros oli valmistunut aikaisemmin pohjakuvien, sähköpostin vaihdon ja puhelinkeskustelujen avulla. Varsinaista suunnitteluaikaa ennen saimme hyvän listan asioista, joita kannattaisi pohtia valmiiksi ennen tapaamista, sekä ”perushahmotelman” miten Tumastec lähtökohtaisesti lähtisi valoja ja pistorasioita asettamaan. Kävimme luonnokset läpi, kirjoitimme ylös omat muutostoiveet ja piirtelimme kuviin omat ajatukset.

Tässä mahdollisimman kattava listaus asioista, joita kannattaa ottaa huomioon sähkö- ja valaistussuunnitelmissa:

  • riittävä määrä pistorasiota (mieti mm. mahdolliset sänkyjen, TV:n, muiden kiinteästi sijaitsevien laitteiden ja työpöytien paikat)
  • muut tarpeet sähkön lisäksi (esim. HDMI, ääni, LAN)
  • järjestelmän älykkyys (ajastukset, aamu- ja iltateemat…)
  • riittävä valaistus suhteessa tilan kokoon ja ikkunoiden määrään (karkeasti yksi led tai valaisin kahdelle neliölle)
  • katkaisijoiden paikka ja määrä (kulje mielessäsi talossa ja mieti, mihin olisi luontevin katkaisijat asettaa)
  • katkaisijoihin liittyvät valot (saman tilan erilaiset valot eri katkaisimille)
  • riippuvalaisimien ja led-valojen määrä
  • yövalon katkaisijan paikka
  • seinään tulevat kiinteät valaisimet (käytävät, yövalot)
  • saunan ja kylpytilojen valaistus (lauteet, syvennykset)
  • LED-nauhat (keittiö, portaat…)
  • sijainnit: liesi, hella, uuni, jääkaappi, pakastin, pyykkikone, kuivausrumpu, kuivauskaappi ja kiuas
  • ulkovalojen katkaisimien sijainti ja liiketunnistimet (autokatos, etu- ja takapiha)
  • himmennystoiminnot ja liiketunnistimet huoneisiin (esim. WC tai vaatehuone)
  • pistorasiat katon rajassa (jouluvalot tai kaiuttimet)
  • pistorasiat kalusteisiin (keittiö, kodinhoitohuone, WC, kaapit esim. mikro) 
  • pistorasiat keittiön tasoihin
  • pihavalojen sijainti ja valaistussuunnat (valaistavat kohdat julkisivu, terassit ja piha)
  • pistorasiat ulos eri puolille taloa (mm. jouluvalot ja muut sähkölaitteet) 

Yllämainitut asiat kun olet ensin itse käynyt läpi, niin lopullinen suunnittelu kokeneen sähkö- ja valaistussuunnittelijan kanssa on helppoa. He osaavat kyllä ehdottaa, näyttää esimerkkejä, laskea riittävän valaistuksen määrän ja niin edelleen. Yksittäisellä pistorasialla seinässä tai katossa ei ole juuri merkitystä loppuhintaan. Perustarvikkeet maksavat joitakin kymmeniä euroja ja eivät juuri lisää lopullista asennustyön määrää, joka muodostaa suurimman kustannuksen sähkötöissä. Sähköasennukset tehdään sopivissa väleissä, kerralla aina koko vaihe loppuun.

Vastaan mielelläni suunnittelua koskeviin kysymyksiin parhaani mukaan! Voit ottaa yhteyttä lomakkeella. 

Huolehdi nämä suunnitelmat ennen maatöiden aloittamista: perustussuunnitelma, sähkösuunnitelman ja LVI-suunnitelman asemapiirros

Suunnittelua omakotitaloprojektissa riittää. Sitä ei pääse karkuun, vaikka kuinka valmiina talon hankkisi. Tai itseasiassa saattaa nykyisin päästäkin, mutta samalla ulkoistaa kyllä omat näkemykset jollekin muulle.

Perustus-, sähkö- ja LVI-suunnittelu kannattaa aloittaa riittävän ajoissa. Rakennuslupaa varten näitä suunnitelmia ei vielä tarvita, mutta melkein heti kun kaivuri tontille saapuu, niin siellä on tiedettävä mitä kaikkea johtoa, putkea ja piuhaa talopohjan alle, ympärille tai sisään tulee.

Suunnitelmista selviää siis tontille jo alkuvaiheessa kiikutettavat tarvikkeet (viemärit, salaojat, kaivot, radon, routasuojaus, suojaputket, kanaalit…) ja niiden perusteella konemies liikuttaa kauhaa ja apumies lapiota. Suunnitelmien perusteella arvioidaan myös tarvittavat maa-ainekset ja niiden määrä.

Putkia ja tarviketta voi kaivaa maan alle myöhemminkin, mutta siitä tulee huomattavasti työläämpää ja kallimpaa kuin huomioida nämä jo ennen maatöiden aloittamista. Hyviä esimerkkejä tärkeistä ajoissa huomioitavista asioista ovat: teknisen tilan paikka ja laitteiden asettelu tilaan, lämpökanaalit ja sen ylösnostopaikka, sähköpääkeskus, ryhmäkeskus ja ulkosähköistykset (kuten pihavalojen suunnat).

Suunnitelmien ei tarvitse olla viimeisteltyjä ja jokaista pistorasian paikkaa ei tarvitse tietää jo ennen maatöiden aloittamista. Ammattitaitoinen suunnittelija osaa asettaa vaadittavat asemakaavatason asiat paikalleen pohjakuvien ja muutaman kysymyksen perusteella, jonka jälkeen voitte keskittyä rauhassa yksityiskohtien suunnitteluun.

Perustussuunnitelma

Perustussuunnitelmaa varten tarvitaan rakennepiirustuksia työstävältä taholta perustuksen mittapiirros (PMP) ja muut toivottavat detaljit. Meillä PMP tuli Sunhousen rakennesuunnittelijalta. Perustussuunnitelmat kuuluivat meillä Perustavan perustusurakkaan. Jotta perustussuunnittelu voidaan aloittaa, niin PMP rakennesuunnittelusta pitää olla toimitettuna Suunnittelu ottaa myös aikansa etenkin isommilla toimijoilla, kun suunnittelussa on oikeasti jonoa.

Rakennesuunnittelija valitsee sopivan perustamistavan maaperätutkimuksen perusteella ja perustussuunnittelija toteuttaa suunnitelmat tämän mukaan. Meidän kohteessa perustustavaksi valittiin maanvarainen valettu sokkeli.

Sähköasemapiirros (sähkösuunnitelma)

Sähköasemakuva on yksi sähkösuunnittelun lopputuloksista. Siitä käy ilmi liittymiset, keskusten paikat ja kaapeloinnit maan alla. Sähkösuunnittelu kannattaa aloittaa sähköasemapiirroksella, että se varmasti ehtii mukaan maatöiden aloittamisajankohtaan. Asemapiirrokseen kannattaa huomioida myös alustavat paikat pihavaloille ja -sähköille.  Asemapiirroksen valmistumisen jälkeen voi rauhassa keskittyä yksityiskohtien suunnitteluun. Me toteutimme sähkösuunnittelun Jyväskylässä Tumastecin kanssa. Tumastec toimitti myös maatöiden aikana tarvittavat sähkötarvikkeet työmaalle ja auttoi sähköliittymän hankinnassa.

LVI-asemapiirros (LVI-suunnitelma)

LVI-suunnittelussa syntyvä asemapiirros on tärkeä olla huolella suunniteltu etenkin jos lämmitysjärjestelmänä on maalämpö, tai vettä ja lämpöä tarvitsevia rakennuksia on tontille rakentumassa useita. Maatöissä on tällöin huomioitava perusasioiden (liitospisteet ja -kohdat, päävesimittarit, sulut, hulevesien purku…) lisäksi maalämpökaivon paikka ja siirtoputkien kulkeminen kaivolta tekniseen tilaan. Samoin veden ja lämmön kulkeminen rakennusten välillä on otettava huomioon,  maan alla, perustusten alta tai niiden läpi. Hankimme LVI-suunnittelun kokonaisuudessaan Heatcolta, jotka toimittavat myös osan työmaalla maatyövaiheessa tarvittavista tarvikkeista (mm. teknisestä tilasta saunarakennukselle kulkeva lämpökanaali Microflex Quadro).

Suunnitelmat maaurakoitsijalle ja maa-aines- ja tarviketoimittajille

Yllämainitut suunnitelmat toimivat ohjeena maaurakoitsijalle. Samoin niiden perusteella voi pyytää tarkennetut ja tiukat tarjoukset tarvikkeista ja kilpailuttaa maa-ainesten toimittaja. Tarjousten pyytämisessä kannattaa ottaa huomioon myös kuljetuskustannukset ja -aikataulut.

Tärkeintä ei ole jokaisen euron nyhtäminen pois tarvikkeiden hinnoista vaan pitää huoli, että maaurakoitsija apumiehineen ei joudu odottelemaan tumput suorina tavaran toimittamista työmaalle. 

Miten haen omakotitalon rakennuslupaa? Millainen on hakuprosessi?

Uuden rakennuksen rakentaminen tai vanhan laajentaminen vaatii aina rakennusluvan. Lupahakemus jätetään rakennuspaikan kuntaan. Rakennuslupahakemukseen liitetään mukaan iso määrä asiakirjoja. Onneksi hakemus on nykyisin täytettävissä jo useassa kunnassa sähköisesti. Itse pääsin kokeilemaan, miltä tuntuu lupahakemuksen jättäminen paperisena, mutta sain siihen onneksi hyvän avun.

Lupahakemuksen liitteineen voi täyttää rakentaja ihan yksin. Huomioitavaa on kuitenkin ensirakentajalle yllättävän paljon ja käsitteistö ja liitteiden teemat ovat ensi kertaa ne kohtaavalle tietysti epäselviä. Usein lupahakemuksen täyttää rakennuttajan puolesta pääsuunnittelija tai se tehdään yhdessä suunnittelijoiden tai vastaavan mestarin kanssa.

Keski-Suomessa rakennuslupaprosessi on huomattavasti etelä-Suomea nopeampi. Aloitin itse keräämään tarvittavat dokumentit ja sopimaan suunnitelmien vastuuhenkilöistä heti kun se oli meidän rakennusprojektissa mahdollista, maaliskuussa 2018. Otin yhteyttä alustavan suostumuksen antaneeseen hankkeemme pääsuunnittelijaan, jonka kanssa sovimme tapaamisen. Tulostimme ulos kaikki vaadittavat hakemus- ja liitelomakkeet ja täytimme ne yhdessä niin pitkälle kuin pystyimme. Lopuksi katsoimme osiot, joihin tarvittiin vielä täydennystä ja jatkoin itse lupakansion täydentämistä puuttuvilta osin.

Suosittelen käyttämään rakennushankkeen kuvia (asema, pohja, julkisivut…) jo aikaisessa vaiheessa rakennusvalvonnassa näytillä ja pyytämään palautetta. Tällöin suunnittelu etenee varmasti kaavamääräysten mukaisesti eikä tule isoja muutosyllätyksiä.

Lupahakemukseen tarvitset seuraavat dokumentit:

Dokumentit on täytettävissä tai tulostettavissa paikallisen rakennusvalvonnan verkkosivuilta.

  • Hakemuslomake (rakennuslupa)
  • Rakennushankeilmoitus (RH1)
  • Huoneistotietolomake (RH2)
  • Pääpiirustukset
    • asemapiirros
    • pohja
    • leikkaus
    • julkisivut
    • märkätilaleikkaus
    • Värityssuunnitelma
  • Maaperätutkimus (kartta, leikkaukset, lausunto)
  • Työnjohtajien hakemus (vastaava työnjohtaja, kvv-, iv- ja erityistyönjohtajat)
  • Suunnittelijoiden nimeäminen
    • Pääsuunnittelija
    • Rakennussuunnittelija
    • Rakennesuunnittelun kokonaisuudesta vastaava
    • LVI-suunnittelun kokonaisuudesta vastaava
  • Selvitys maalämpökaivosta
  • Naapureiden kuuleminen
  • Työmaan kosteudenhallintasuunnitelma

Dokumentteihin kannattaa tutustua ajoissa, koska ne antavat myös hyvän kokonaiskuvan tarvittavista vastuuhenkilöistä. Saimme ensimmäisellä kerralla lähes kaikki dokumentit ja liitteet täydennettyä. Noin kolme päivää dokumenttien kuntaan viemisen jälkeen sain sähköpostitse tiedon miltä osin tietoja on vielä täydennettävä. Selvitin ja tein tarvittavat muutokset, jonka jälkeen lupahakemus oli jätettävissä vireillä.

Lupahakemusprosessi kokonaisuudessa, naapurien kuulemisineen, kesti meillä noin kaksi kuukautta. Lupahakemuksen käsittelyyn meni aikaa vain joitakin viikkoja.

Huomioita naapurien kuulemiseen

Rakennushankkeen vireille tulosta on ilmoitettava naapureille, tätä kutsutaan naapurien kuulemiseksi. Naapurien kuuleminen on suoritettava viereisten kiinteistöjen omistajille ja haltijoille. Jos suunnitelma poikkeaa asemakaavan määräyksistä, poikkeukset yksilöidään ja kirjataan naapureille esitettävään piirustukseen maininnalla, että naapuri hyväksyy poikkeukset. Poikkeuksista on kuitenkin neuvoteltava etukäteen rakennusvalvontaviranomaisen kanssa. Jos naapuri asettaa ehtoja, voidaan ne liittää kuulemiseen erillisenä liitteenä.

Usein virheellisesti ajatellaan, että tässä vaiheessa naapureilla on mahdollisuus muokata omakotitaloasi mieleisekseen, mutta tätä pelätään ihan turhaan. Kuuleminen on tilaisuus esittää huomautuksensa rakennushankkeesta, mutta mikäli suunnitelmat ovat kaavan ja määräysten mukaisia, niin naapurien vaikuttamismahdollisuus rakennushankkeeseen on mitätön.

On hyvä muistaa, että kuulemiseen on osallistuttava kaikki kiinteistöjen omistajat. Eli esimerkiksi ei riitä, että toinen kiinteistön omistavista puolisoista allekirjoittaa kuulemisen.

 

Kuinka paljon tonttia pitää raivata ja mitä tarkoittaa maaperätutkimus?

Aloitimme tontin raivaamisen jo aikaisessa vaiheessa edellisenä syksynä. Päädyimme poistamaan tontilta lähes kaikki puut talopohjankin ympäristöstä. Puuston jättäminen ja säilyttäminen on maatöiden kannalta haastavaa, mutta ei mahdotonta. Jos maata ei tarvitse juuri vaihtaa tai tontin muotoa muokata on puiden jättäminen tontille mahdollista. Meillä oli odotettavissa tontilla isompaakin myllerrystä. On myös hyvä muistaa, että esimerkiksi koivujen runkoa ei voi kovin montaa senttiä peittää, jos haluaa niiden säilyvän hengissä.

Ihan jokaista risua ja oksaa tontilta ei tarvitse huolehtia pois ennen maatöiden aloittamista. Pienemmät risut ja oksat menevät kuorittavan pintamaan mukana kiertoon. Sen sijaan puunrungot ja suuremmat oksat kannattaa kiikuttaa ajoissa pois mittamiesten ja lopulta kaivurin tieltä.

Kaadoimme kaikki puut, karsimme rungot ja kiikutimme rungot puita tarvitsevan ystävän mökille. Kaadettavia suurempia puita oli useampi kymmenen ja alle ranteen paksuista risukkoa ja pajukkoa muuten koko tontti täynnä.

Tilasin tontille vaihtolavan Karjalaisen Nostokuljetukselta oksia varten. Karjalainen toimitti lavan tontin etukulmaan ja kuljetti lavan oksineen pois parin päivän kuluttua. Palvelu toimi hyvin. He huolehtivat oksat oikeaan osoitteeseen ja säästin valtavan määrän aikaa kun ei tarvinnut kärrätä valtavan paljon tilaa vieviä oksia itse peräkärryllä.

Raivaamisen jälkeen tontin muoto, koko ja malli alkoi hahmottua vasta kunnolla. Muille suosittelen tontin raivaamista jo ennen arkkitehtisuunnittelun aloittamista!

Maaperätutkimus määrää perustamistavan ja maatöiden laajuuden

Heti raivaamisen jälkeen tilasin tontille maaperätutkimuksen. Raivaaminen helpottaa näytteiden ottamista ja poraamista koko talopohjan alueelta. Maaperä kannattaa tutkia tarkasti, koska se saattaa vaihdella pienelläkin alueella paljon. Nykyisin osa rakennusvalvojista vaativat huolellisen tutkimuksen tekemisen myös ennen perustusten tekoa.

Maaperätutkimuksessa kartoitetaan tontti ja maasto, maa-ainekset ja maaperän kantavuus painokairauksella. Meille maaperätutkimuksen toteutti Geo-Control ja heidän raporttinsa sisälsi lausunnon 1. Projektin kuvauksesta, 2. Alueen kuvauksesta, 3. Maaperän kuvauksesta, 4. Perustamistavasta, 5. Kuivatuksesta, 6. Routasuojauksesta, sekä 7. Radonpohjatutkimuskartan. Lisäksi mukana toimitetaan leikkauskuvat ja pohjatutkimuskartta.

Meillä maaperätutkimuksesta esiin nousseita ja maarakentamisessa huomioon otettavia asioita oli tontilla sijaitsevat paikotellen saviset kohdat sekä mahdollinen tontille aikoinaan ajettu jätemaa.

Maaperätutkimuksen tilaamista varten tarvitset dokumentit (mielellään DWG) rakennusten sijainnista tontilla.

 

Asuntolainan hankinta omakotitalon rakennusprojektia varten

Omakotitalon rakennusprojekti on pankille lähtökohtaisesti suurempi riski kuin lainan tarjoaminen jo valmiin kohteen hankintaan. Tällöin kaikki informaatio tulevasta kohteesta ja tarkat arviot sen kustannuksista ja arvosta valmiina ovat pankkia kiinnostavia.

Rakennushankkeen riski näkyy myös koroissa. Et todennäköisesti saa yhtä hyvää lainaa omakotitaloprojektin rakentamiseen kuin saisit kerrostaloasunnon hankintaan.

Asuntolainahakemuksen voit jättää nykyään suoraan verkossa tai varata ajan paikallisen yhteyshenkilön kanssa. Lainahakemusta varten tarvitset seuraavat tiedot:

  • Perheen tulot ja arvio niiden muutoksista tulevaisuudessa
  • Arvio perheen menoista
  • Säästöt ja sijoitukset
  • Muut lainat ja rahoitukset
  • Kustannuslaskelma tai -arvio rakennushankkeesta
  • Hankkeen ja lainan nostamisen aikataulu
  • Arvio kohteen arvosta/myyntihinnasta valmiina

Rakennushankkeissa kohteen vakuusarvo on yleensä pankin näkökulmasta sen rakentamiskustannukset. Silti kannattaa pyytää arviota kohteen arvosta/myyntihinnasta valmiina, jotta pankki saa käsityksen kohteen potentiaalista ja pystyy huomioimaan sen lainatarjouksessa. Varsinkin hyvällä sijainnilla oleva kohde, jonka lähettyviltä on tiedossa myytyjä vastaavia kohteita, saatetaan pankin näkökulmasta arvioida hyvinkin riskittömäksi. Itse pyysin kirjallisen arvion paikalliselta kiinteistövälittäjältä.

Hyvällä dokumenttipaketilla lainatarjouksen pyytäminen usealta eri taholta on helppoa. Kannattaa pyytää tarjousta rohkeasti muiltakin kuin omalta vakiopankilta ja mielellään oman paikkakunnan ulkopuoleltakin.

Lainatarjouksissa kannattaa huomio kiinnittää marginaalin lisäksi muihin lainanhoitomaksuihin ja niiden kautta muodostuvaan todellisiin lainakustannuksiin.

Asuntolaina kannattaa kilpailuttaa uudelleen kun kohde on valmis ja se on pystytty arvioimaan uudelleen todelliseen vakuusarvoon.

Asuntolainaa nostetaan omalle käyttötilille rakennusmestarin laatimien valmiusastetodistusten perusteella.

 

 

Paljon omakotitalon rakentaminen maksaa? Mistä hinta koostuu?

Edellisessä artikkelissa avasin jo hieman kuinka saimme arvioitua meidän rakennusprojektin kustannuksia. Luonnosten ja pohjakuvien perusteella ammattitaitoinen toimittaja pystyy tekemään hyvinkin tarkan laskelman rakenteista, eli meidän tapauksessa talopaketin osuudesta. Maatöissä, LVI-töissä, sähkötöissä ja sisustusmateriaaleissa arviointi on huomattavasti hankalampaa varsinkin projektin alkuvaiheessa, kun lopullisia valintoja ei ole vielä tehty.

Tätä vaihetta tehdessä käy varmasti muillakin mielessä, että olisiko sittenkin pitänyt pyytää tarjous ja toteutus täysin valmiina, sisältäen kaiken. Tällaisia ratkaisuja on tänä päivänä jo tarjolla, mutta niissä on omat haasteensa. Jos hinta pitää pystyä antamaan eurolleen jo etukäteen, niin silloin kaikki valinnat pitää myös pystyä tekemään kokonaisuudessaan heti – usein aika rajallisesta määrästä vaihtoehtoja. Lisäksi riski yllätyksistä tulee joko sopimusehtoihin asiakkaalle tai sitten toimittaja ottaa riskin huomioon hinnassa.

Tämä vaihe oli mielestäni mukavaa, koska pääsin tutustumaan eri toimittajiin ja heidän tarjontaan. Sain kustannuslaskelman kasaan lopulta tosi nopeasti. Pohja- ja luonnoskuvien avulla pyysin mahdollisimman tarkat arviot tyypillisestä kustannuksesta ja kustannuksesta, jos kaikki ei menekään ihan tavanomaiseen tapaan.

Sain itse hyvät ohjeet kustannusten laskemiseen Sunhousen Kalle Oikarilta ja lähdin hahmottamaan kokonaisuutta seuraavien osa-alueiden kautta. Tosi hyvä konsultti on yleensä valitsemasi vastaava mestari tai pääsuunnittelija, jolla on kokemusta useamman kohteen läpiviennistä.

  • Yleiskulut
  • Työmaatilat, saniteetti, kopit
  • Jätelavat ja kaatopaikkamaksut
  • Vakuutukset
  • Rakennuslupa
  • Liittymät; sähkö, viemäri, vesi, kaukolämpö, valokuitu
  • Työmaasähkö ja vesi
  • Laitevuokrat

Työmaatilat tulevat yleensä kirvesmiesporukalta. Muuten hinta on tarkistettavissa työmaatiloja vuokraavilta tahoilta. Jätelavoissa ja kaatopaikkamaksuissa on paikkakuntakohtaisia eroja, niiden kustannukset osaa arvioida hyvin paikallinen kuljetusyrittäjä tai jäteyhtiö. Vakuutukset kannattaa laittaa voimaan heti, kun tontilla aletaan jotain säilyttämään, hinnan saa selville soittamalla vakuutusyhtiöön. Itse varasin vakuutukset Lähitapiolta. Rakennuslupien ja liittyminen hinta on paikkakuntakohtainen ja niiden hinta selviää kunnasta. Työmaasähkölle ja vedelle on vaikea antaa tarkkaa arviota, mutta se on hyvä ottaa huomioon budjetissa. Laitevuokrat ja esimerkiksi telineet sisältyvät myös usein kirvesmiesporukan kustannuksiin ellei toisin sovita. Tästä kannattaa käydä keskustelua kirvesmiesten kanssa.

  • Vastuutehtävät
  • Projektinjohtotehtävät
  • Pääsuunnittelijan tehtävät
  • Vastaavan työnjohtajan tehtävät
  • Rakennesuunnittelun kokonaisuudesta vastaavan tehtävät
  • Kvv- ja IV työnjohtajan tehtävät

Pääsuunnittelijana voi toimia vastaava työnjohtaja, valvoja tai perustusten suunnittelija, kunhan hänellä on osoittaa riittävää rakennusten suunnittelukokemusta. Valitsin omaan projektiin pääsuunnittelijaksi saman henkilön kuin vastaavaksi työnjohtajaksi. Jonkun on myös vastattava rakennusuunnittelun kokonaisuudesta (perustukset + muut rakenteet). Itse valitsin siihen tehtävään rakennesuunnittelijan. Kvv- ja IV-työnjohtajaksi valitsin urakasta vastaavan yrityksen henkilön. Kustannustaso selviää soittamalla paikalliseen insinööritoimistoon. Palveluntarjoajia on hyvin tarjolla.

  • Suunnitelmat
  • Asemapiirros
  • Pääpiirustukset rakennuksesta
  • Energialaskelma
  • Valaistussuunnitelma
  • Sisustussuunnitelma
  • LVI(lämpö vesi ilmanvaihto)tai VVI(vesi viemäri ilmanvaihto)suunnitelma
  • Sähkösuunnitelmat
  • Kopiot, tulosteet

Tyypillisesti, jos valitset suunnitelmat samalta taholta, joka toteuttaa myös urakan, saat suunnitelman edullisesti mukaan urakkaan. Asemapiirros, pääpiirustukset, energialaskelmat kannattaa pyytää talopakettitoimittajalta tai arkkitehtisuunnitelmista vastaavalta taholta. Erikoissuunnitelmat mielellään samalta taholta tai sitten kyseisestä urakasta vastaavalta taholta. Hinnat selviää puhelinsoitoilla. Tarvitset myös kopioita ja tulosteita lupahakemuksen lisäksi työmaalle kaivinkoneen kuljettajalle ja kirvesmiehille.

  • Maanrakennus ja louhinta, kanaalit, infra
  • Maaperätutkimus
  • Rakennuksen ulkop. vesijohto, viemäri ja eristys; materiaalit ja työt
  • Lokakaivot, pumppaamo
  • Louhinta
  • Hiekat, sorat ja pois ajettava materiaali
  • Salaojat ja sadevesi kanavat
  • Rakennuksen ulkopuolen routaeristys; EPS
  • Maanrakennutyöt

Maaperätutkimus kannattaa tilata mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Se on paras dokumentti maanrakennuksen kustannusten ja perustamistavan arviointiin. Tarvitset maaperätutkimusta myös lupahakemukseen (ainakin Keski-Suomessa). Arviota maa-ainesten määristä ja kustannuksista kannattaa kysyä paikallisilta maa-ainestoimittajilta, maaperätutkimuksen ja pohjakuvien perusteella. Vesijohdot, viemärit, eristeet, salaojat, pumppaamot ja kanavat sisältävän kustannusarvion saat LVI-asemakaavakuvien pohjalta, mutta hyvin lähelle oikeaa kustannustasoa pääsee pelkästään pohjakuvillakin. Näitä tarvikkeita toimittaa mm. Heatco ja Meltex.  Maa-ainesten hintoja pyysin tonnihintoina tyypillisimmistä maa-aineksista (hiekka, sepeli, murske, nurmikkomulta…) tontille tuotuna ja samalla selvitin myös kustannuksen maa-ainesten poisviennille.

  • Perustukset ja lattiat betoni
  • Betonit; anturat ja lattia
  • Rakennuksen sisäpuolen alap. eristeet; EPS
  • Raudoitustarvikkeet
  • Muut perustustarvikkeet; harkot, bitumit sokkelikaistat …
  • OKT perustustyö

Alustavan tarjouksen perustuksista töineen voi pyytää maaperätutkimuksen ja pohjakuvien perusteella. Lopullinen perustussuunnitelma muodostetaan rakennesuunnittelusta tulevien dokumenttien avulla. Pyysin itse tarjouksen parilta perustustoimittajalta ja jatkoimme tarkennettuun tarjoukseen Perustavan kanssa.

  • Talopakettitoimitukset ja asennus
  • Omakotitalo
  • Piharakennus
  • Talopaketin asennuksen kirvesmiestyöt
  • Sisustustyöt

Talopakettitoimituksella kustannuslaskelmasssa tarkoitetaan yleensä kaikkia perustusten yläpuolisia rakenteita (runko, eristeet, ikkunat, ovet…). Jos rakennat taloa pitkästä tavarasta, niin voit pyytää mahdollisimman tarkan arvion luonnosten ja suunnitelmien perusteella tai täysin tarkan kustannusarvion rakennesuunnittelusta tulevien kuvien perusteella. Talopaketti  voidaan toimittaa myös precuttina (valmiiksi katkottuna, pintakäsiteltynä…) tai nykyisin tosi usein elementteinä. Saimme itse tarkan kustannusarvion talopaketista Sunhouselta.

Talopaketin asennuksen kustannusarvion pyysin kirvesmiesporukalta (Raksillas) eri toimitusasteisiin arvioituna (runko, levyvalmis, täysvalmis). Sisustustöiden kustannusarvio kannattaa pyytää myös sen toteuttavilta taholta tai arvioita ne neliöhintoina (lattiat, märkätilat, katot…).

  • Muut urakat
  • LVI (Lämpö vesi Ilmanvaihto) urakka aputöineen
  • LVI-urakkaan kuulumattomat vesikalusteet; hanat yms.
  • Sähköurakka aputöineen
  • Sähköurakkaan kulumattomat sähkökalusteet; valaisimet, kytkimet…
  • Kattoturvatuotteet + vesikourut ja syöksytorvet
  • Pellitykset; ikkuna, ovi, hormi ym.
  • Puukiuas, hormi ja sen asennus
  • Takka ja hormi asennettuna
  • Pesutilojen kiviseinämuuraukset; työt ja tarvikkeet
  • Suihkutilan lasit / erikoisratkaisut
  • Lattian pintamateriaalit
  • Portaat ja niiden asennus

LVI- ja sähköurakan kokonaisuus selviää eurolleen vasta tarkkojen suunnitelmien jälkeen. Riittävän tarkat kustannusarviot selviää kysymällä eri toimittajilta pohjakuvien ja alustavien toiveiden perusteella. Hintaan vaikuttaa luonnollisesti lämmitystapa ja käytettävä erikoistekniikka. Kattoturvatuotteiden, pellitysten, takan ja portaiden kustannusarvio on helppo selvittää luonnosten perusteella. Lattian kustannusarviosta en saanut tehtyä tarkkaa, koska emme olleet vielä päättäneet mikä on lopullinen pintamateriaali missäkin huoneessa (betoni, parketti, korkki, laatta…). Meillä LVI-suunnitelmat toteutti Heatco ja urakan toteuttaa Lämpövalli.

  • Maalaustyöt ja kosteat tilat
  • Ulkopuolen maalaustyöt
  • Sisäpuolen maalaustyöt
  • Maalit ja tasotteet
  • Vesieristeet töineen
  • Laatat, laastit ja laatoitustyöt

Jos teet itse maalaustyöt, niin suurin kustannus tulee luonnollisesti maaleista ja tasoitteista. Itse käytin kustannusarvion muodostamiseen paikallisen tasoite- ja maalausyrittäjän neliöhintoja. Kosteiden tilojen laatoitus- ja vesieristetyöt on myös helppo arvioida neliöhinnoilla.

  • Koneet, laitteet, sisämateriaalit
  • Keittiökalusteet (ilman kodinkoneita)
  • Muut kiintokalusteet, kaapit yms. (ilman kodinkoneita)
  • Kodinkoneet; K, KHH …

Keittiö- ja kiintokalusteiden kustannusarvion pyysin Jyväskylän Kalustetukun Matti Kokkoselta. Samalla katsoimme arvion kodinkoneille.

  • Pihatyöt
  • nurmikon pohjatyöt ja kylväminen
  • polut; asfaltti, sora, kivetys
  • autopaikan pinnat; asfaltti, sora, kivetys

Usein pihatyöt kustannuksineen realisioituvat muuta projektia jäljessä, mutta koin järkeväksi ottaa ne mukaan kustannusarvioon. Nurmikon hintaan pohjatöineen vaikuttaa luonnollisesti kylvätkö nurmikon itse tai otatko siirtonurmikon asennettuna tai asennettavana. Asfaltin ja laatoitusten osuutta voi arvioida neliöhintojen perusteella.

  • Rakennushankkeen pelivara

Rakennushankkeelle ominaista on tietysti pienet ja joskus kuulemma suuremmatkin yllätykset. Pyrin olemaan kustannusarviossa realistinen ja asetin arvioon kaikki hinnat hieman yläkanttiin. Pankin luottamusta hanketta kohtaan voi kasvattaa arvioimalla mukaan myös pelivaran.

Keskimäärin ja keskimääräisillä varustetasolla 100-200 neliöisen omakotitalon rakennuttaminen kustantaa noin 1800-2000 euroa / neliö + tontin hinta. Valmistalon  elementtitoimituksella täysin valmiina voi saada jopa 1500 euroon per neliö.

Hintaan vaikuttavat isosti siis yksilöllisyys, kulmat, nurkat, aukot, ylitykset, kerrokset ja käytettävien materiaalien taso. Ja tietysti rakennustavalla on suuri merkitys: nouseeko talo rautakaupan puutavarasta tontilla vai nosturivoimin hallissa rakennetuista elementeistä.

Jos aikomus on omistaa oma asunto ja haaveilet omakotitalosta, niin mitään syytä ei ole jättää sitä ainakaan hinnan puolesta toteuttamatta – asut sitten missä päin tahansa Suomea!  

Arkkitehdin varsinainen suunnitteluprosessi alkaa tonttikäynnillä

Aloitimme suunnittelutyön arkkitehtitoimiston kanssa, joiden taloista 80 % suunnitellaan täysin asiakkaiden toiveiden mukaan. Kun taloa suunnitellaan yksilöllisten toiveiden mukaan, niin arkkitehdin kiinnostus perehtyä kokonaisuuteen on syytä olla korkealla. Meillä suunnitteluprosessi noudatti seuraavaa kaavaa…

1. Aloituspalaveri ja esitietojen kartoitus

Aloittaminen ja tutustuminen arkkitehtiin ja hänen töihinsä on tietysti aina maksutonta. Meilläkin suunnittelu aloitettiin lyhyellä tutustumisella ja esitietojen kartoittamisella. Meillä oli tiedossa suunnittelun aluksi tontti kaavatietoineen, lista asioita joita toivoimme suunnittelussa otettavan huomioon ja useita omia luonnoksia pohjakuvista paperille piirreltynä.

Aloituspalaverissa perehdyimme Kalle Oikarin kanssa nopeasti näihin tietoihin. Kalle avasi heidän toimintamalliaan ja suunnittelun etenemistä.

Maksullisessa suunnittelussa tultaisiin etenemään vaiheittain. Vaiheeseen yksi (ensimmäinen luonnos) sisältyisi tietyt toimenpiteet ja suunnittelun tuntimäärät tuntiperusteisesti. Vaiheessa kaksi luonnoksia voidaan edelleen muokata ja kehittää, hinnoittelu tuntiperusteella. Tiesimme, että voimme itse paljon vaikuttaa käytettäviin tunteihin ja suunnittelun etenemiseen listaamalla heti kaikki mahdolliset toiveet ja etenkin ei-halutut-asiat.

2. Suunnittelusopimus luonnossuunnittelusta ja tonttikäynti

Aloituspalaverin päätteeksi laadimme suunnittelusopimuksen ja sovimme ajan tonttikäynnille. Tonttikäynnin yhteyteen sovimme reilusti aikaa arkkitehdin kysymyksille ja meidän omien suunnitelmien läpikäymiselle.

Luonnossuunnittelua ei turhaan korosteta rakennushankkeen tärkeimmäksi vaiheeksi. Tässä vaiheessa haaveet ja toiveet siirtyvät ammattilaisen avustuksella konkreettiseksi suunnitelmaksi, josta pääsee hahmottamaan tulevan kokonaisuuden.

Ennen tonttikäyntiä toimitimme Kallelle kaiken mahdollisen informaation, joita meillä oli kerättynä. Tontilla arkkitehti halusi tutustua tontin muotoihin, ympäristöön, sijaintiin, ilmansuuntiin, näkymiin, kasvillisuuteen, rantaan, naapureiden rakennuksiin ja tontin rajoihin. Kalle otti tontilta reilusti valokuvia.

Tonttikäynnin jälkeen siirryimme meidän kotiin käymään läpi tontille tehtyjä havaintoja ja perehtymään tarkemmin meidän omiin toiveisiin.

Oli mukava keskittyä vain vastaamiseen, kun Kalle huolehti oikeiden kysymysten kysymisestä. Emme olleet osanneet edes ajatella kaikkea suunnittelussa tärkeitä asioita. Keskustelimme meidän perheen elintavoista, arjesta, rutiineista, tulevaisuuden tarpeista… Tykkäämmekö grillata? Mihin aikaan yleensä päivisin näin teemme? Montako ihmistä käy keskimääärin kerralla saunassa? Millaisissa maisemissa tykkäämme istua iltaa? Entä mennä nukkumaan? Mikä ajankohta päivässä on meille valon ja auringon suhteen tärkein? Missä kuivaamme pyykit? Miten käytämme keittiötä ja mikä siellä on tärkeintä?

Olimme keränneet myös Pinterest-tilille valokuvia meitä miellyttävistä sisustustyyleistä ja -ratkaisuista. Samoin eri rakennusten ulkovuorista, ikkunoista, pohjamalleista jne. Jaoimme Pinterest-kuvat Kallelle.

Tonttikäynnin, valokuvien, meidän omien luonnosten, toiveiden ja vastausten perusteella olimme valmiita siirtymään seuraavaan vaiheeseen, eli näkemään jo jotain konkreettista 3D-luonnosten kautta.

3.1 Luonnossuunnittelu: ensimmäinen luonnos

Parin viikon kuluttua tonttikäynnistä saimme sähköpostiimme PDF-muodossa ensimmäiset luonnokset ja 3D-visualisoinnit. Luonnossuunnittelussa syntyi pohjapiirustukset, leikkauspiirustukset ja 3D-kuvia sekä sisältä ja ulkoa.

Oli todella mielenkiintoista päästä näkemään miten toiveemme ja keskustelun aihiot olivat siirtyneet kosketeltavampaan muotoon.

Dokumenteista saimme hyvän käsityksen rakennuksen sijoittelusta tontille, tulevan kodin muodoista, yleisilmeestä, rakennusmateriaaleista, huoneiden sijoittelusta ja kokonaisuuden toimivuudesta.

Ensisilmäyksellä olimme todella vakuuttuneita, että tässähän tämä nyt on! Kaikki on hyvin huomioitu.

Kalle kehoitti malttiin ja kritiikkiin. Hän pyysi meitä miettimään rauhassa ja ajan kanssa jokaista yksityiskohtaa vielä kerran.

Keräsimme itselle ylös kaikki ajatukset, jotka vielä vaivasivat meitä tai joihin toivoimme muutosta. Meidän ei tarvinnut osata ratkaista uutta vaihtoehtoista tapaa vaan riitti, kun listasimme uuden toiveen tai ajatuksen. Arkkitehti tulisi miettimään, miten tämä ratkaistaisiin kaavan määräysten ja rakennustekniikan mukaisesti.

Ensimmäisten luonnosten jälkeen suunnittelun etenemiseksi jouhevasti tämä vaihe on tilaajan kannalta kaikkein tärkein. Luonnosten perusteella on todella helppo keksiä paljon uusia juttuja ja aikaisemmat toiveet saattavat osoittautua myös huonoiksi, kun ne näkee visuaalisena dokumentissa. Tässä vaiheessa kannattaa käyttää aikaa ja vaivaa niin, että seuraavassa vaiheessa laskettava kustannusarvio ja lopullisemmat luonnokset ovat mahdollisimman lähellä lopullisia toiveita ja ajatuksia tulevasta kodista. Ensimmäiseen luonnokseen on myös sovittu tietty määrä työtunteja, joten useat muutokset ja yhteydenotot maksavat tästä eteenpäin aina rahaa.

On myös hyvä muistaa, että luonnossuunnittelussa syntyvät dokumentit eivät ole rakennuslupapiirustuksia. Niihin saattaa liittyä vielä jotain reunaehtoja ja pakollisia muutoksia, kun lopullisia kuvia piirretään.

3.2. Luonnossuunnittelu: esittely ja tarjous talopaketista

Päätimme jatkaa luonnosten jatkosuunnittelua ensimmäiset luonnokset nähtyämme. Koimme, että Kalle osaa meidän toiveita hyvin tulkita ja siirtää ne suunnitelmiksi. Teimme muutoksia mm. kodinhoitohuoneen ja vaatehuoneen sijoitteluun, olohuoneen kokoon, makuuhuoneiden määrään yläkerrassa ja piharakennuksiin.

Tämän jälkeen luonnoksia päivitettiin ja kokonaisuus lähti tarjouslaskentaan. Parin viikon kuluttua kävimme puhelimitse läpi uudet luonnokset ja samalla tutustuimme kustannusarvioon kokonaisuudesta. Meillä kustannusarviossa oli mukana kaikki pinnat ja rakenteet, mutta ei talotekniikkaa, maatöitä, perustuksia, kiinteitä kalusteita jne.

Tässä kohti saimme oman riittävän harkinta-ajan miettiä, tilaammeko tarvikkeet precut-toimituksella Sunhouselta vai etenemmäkö hankkeessa jonkun muun talotehtaan tai -toimittajan kanssa.

Kilpailuttaminen ei ole todellakaan helppoa, mutta halusin omia näkemyksiä vahvistaakseni käyttää siihen aikaa. Ajattelin, että hyvien luonnosten ja alustavan kustannusarvion kanssa pystyisimme helposti pyytämään tarjousta muualtakin.

Otin yhteyttä tuttuihin talotehtaisiin ja niiden edustajiin ja kävimme heidän kanssaan läpi meidän luonnoksia ja suunnitelmia. Aika pian kävi selväksi, että heillä ei ollut intressejä lähteä toteuttamaan juuri meidän luonnosten kaltaista kokonaisuutta, vaan sain yhtä monta erilaista näkemystä ja tarjousta kuin talotehtaita ehdin tavata. Esimerkiksi pelkästään elementtirakentaminen, talotehtaiden käyttämät vakiorakennusmateriaalit ja työskentelytavat rajoittivat selvästi meidän suunnitelmien mukaisen talon toteuttamista.

Samalla kartoitin kustannusarviot puuttuvilta osilta:
– Maatyöt
– Perustukset
– LVI- ja sähkötekniikka sekä -työt
– Pihatyöt
– Kiintokalusteet

Ja pyysin karkeat arviot parilta rakennusyritykseltä tarvikkeiden asentamisesta. Näin pääsin oikeasti vertaamaan edes jotenkin kokonaisuutta talotehtaiden avaimet käteen -tarjouksiin, joissa sisältöjä oli muutettu aika reilustikin siitä, mitä meidän suunnitelmista oli esitetty (mm. ulkovuoren paksuus, ikkunat ja ovet, puurakenteet, sisustuksen taso…)

3.3. Luonnossuunnittelu: sopimus talopaketin toimituksesta

Päätimme tilata talopaketin tarvikkeet Sunhouselta. Ajattelimme, että jos meillä tulee vielä muutoksia jatkossakin ja jopa kesken rakennusvaiheen, niin heidän kanssaan sisältöjen pyörittely ja poisjättäminen onnistuu jouhevammin. Olimme myös vakuuttuneita Kallen ja muun yrityksen suhtautumisesta ja omistautumisesta juuri meidän projektia kohtaan, että emme uskoneet saavamme samanlaista suhtautumista isommilta talotehtailta.

Kirjoitimme sopimuksen talopaketin toimituksesta ja jatkoimme virallisten suunnitelmian toteuttamiseen heidän kanssaan.

4. Pääpiirustukset, rakennuslupa ja pääsuunnittelu

Käytimme luonnoksia kunnan rakennusvalvonnassa, jotta saimme vielä viimeisen varmistuksen siihen, että kokonaisuus on kaavan mukainen ja noudattaa viranomaismääräyksiä. Pyysimme vielä jotain muutoksia pohjaan ja tarkensimme talopaketin toimitussisältöä sisustuksen ja ulkoverhouksen maalauksen valmiusasteen osalta.

Sen jälkeen jäimme odottelemaan pääpiirustuksia rakennuslupaa varten.

5. Rakennessuunnittelu ja muut vaadittavat erikoissuunnitelmat sekä sisustussuunnittelu

Tilasimme Sunhousen kautta rakennesuunnittelun. Koska meillä oli tiedossa sopivat tahot sähkö- ja valaistusuunnitelman ja LVI-suunnitelman toteuttajaksi, niin päätimme tilata ne suoraan heiltä. Olisimme voineet tilata kaikki erikoissuunnitelmat myös Sunhouselta. Sisustussuunnitelmaa emme kokeneet tarpeelliseksi, koska meillä oli jo luonnosvaiheessa muodostunut hyvin vahvaksi näkemys käytettävistä pintamateriaaleista ja tyylimme oli hyvin pelkistetty ja moderni.

Millainen on hyvä arkkitehti? Millä perusteella valitsen?

Jokainen rakennushanke alkaa omien toiveiden listaamisesta. Osa kerää listaa pitkään, toiset tekevät sen muutamassa päivässä. Meillä ajatusten kerääminen on kestänyt vuosia. Työtä on tehty tiedostomatta, kavereiden uusissa kodeissa vieraillessa, nykyisessä talossa asuessa. Vuosien aikana mieleemme oli kertynyt myös haaveiden ja toiveiden rinnalle pitempi lista asioita, joita emme ainakaan halua omaan kotiimme.

Usein haaveet, toiveet ja ehdottomat epäkohdat ovat läjä epämääräisiä ajatuksia ja oivalluksia ja kun oma talohanke alkaakin, niin niiden jäsentäminen priorisoituun listaan on ”maallikolla” vaikeaa. Koen, että tällöin arkkitehdista on apua erityisen paljon.

Taloprojektin aloittamisesta yhdessä arkkitehdin kanssa on apua etenkin jos…
– Sinulla on paljon ajatuksia ja toiveita muustakin kuin talon koosta ja pohjakuvista
– Et löydä lähellekään mieluista vaihtoehtoja talotehtaiden talomallistoista
– Tulevan talosi ulkoasu ja rakennusmateriaalit tulevat eroamaan yleisimmistä/käytetyimmistä ulkoasuista
– Tuleva rakennuspaikka on sijaintinsa puolesta poikkeava (ranta, kallio, maisemat…)
– Et halua tehdä suunnittelua välikäsien (talotehtaan myyjä tai edustaja) kanssa.

Arkkitehtejä Suomessa riittää. Lisäksi jokaisella suuremmalla talotehtaalla on useita ammattitaitoisia henkilöitä palveluksessaan. Tyypillinen tapa onkin edetä hankkeessa talotehtaan myyjän tai edustajan kanssa, joka kokoaa päällimmäiset ajatukset yhteen ja hyödyntää talotehtaan omia arkkitehtejä suunnittelussa. Suunnittelu hyvitetään yleensä hinnasta kaupan yhteydessä tai se on ilmaista. Siksi on ymmärrettävää, että iso osa suunnittelusta tulee myyjän tehtäväksi ja apuna hyödynnetään mahdollisimman paljon valmiita, olemassaolevia pohjakuvia, mallikuvia ja myyjän ajatuksia. Ja koska myyjällä on luonnollisesti intressit päätyä talokauppoihin kanssasi, niin et tule saamaan kovinkaan pitkälle vietyjä suunnitelmia itsellesi.

Jos teet suunnittelutyötä myyjän kanssa, niin erityisen tarkkana kannattaa olla sinulle tärkeän informaation ja toiveiden siirtymisestä arkkitehdille asti ja myyjän henkilökohtaisten intressien minimointi suunnittelussa. Perinteistä ja monistettavaa on tietysti aina kannattavampi myydä ja kustannustehokkaampi toteuttaa molempien osapuolten näkökulmasta.

Onko erillisen arkkitehdin käyttäminen suunnittelussa kallista?

Sanonta: ”hyvin suunniteltu on puoliksi tehty”, pitää paikkansa talohankkeissakin. Moni kokenut konkari on minua muistuttanut, että väärin paikka säästää ja oikoa on suunnittelu. Nopeat, halvat ja pikaiset suunnitelmat saattavat aiheuttaa lopulta valtavan määrän kustannuksia a) jo lupahakemuksia täyttäessä, b) maanrakennuksessa, c) LVI- ja sähkötöissä, d) pystytysurakoinnissa, e) sisustustöissä ja f) etenkin asumisessa.

Joku kustannus on laskettava myös omalle ajankäytölle ja työmäärälle. Samoin sille, jos muuton jälkeen useampi asia vaivaa mieltä ja vaikeuttaa kodin käyttöä loppuelämän ajan.

Suurimmalla osalla ihmisistä on rajallinen budjetti rakentamiseen ja hankkeessa mennään eurot edellä. Sitä suuremmalla syyllä viimeinen paikka säästää on suunnittelu. Hyvät suunnitelmat tarkoittavat nimittäin aina pitävämpää budjettia.

On kuitenkin hyvä tiedostaa, että lähtemällä liikkeelle arkkitehdin kanssa ilman talotehtaan valmiita prosesseja ja mallistoja, tulet itse olemaan isossa roolissa hankkeen etenemisessä ja sen aikatauluttamisessa.

Millä perusteella teimme arkkitehdin valinnnan?

Tiedostimme tontin hankinnan jälkeen ja useamman talotehtaan kanssa käydän keskustelun jälkeen, että tulemme tarvitsemaan suunnitteluun avuksi arkkitehdin. Ajatuksia ja toiveita oli niin paljon. Meillä rakennuspaikka oli erikoisempi rantatontti, tontin malli tavanomaisesta poikkeava, ilmansuunnat tontin käytön suhteen haasteelliset, kaava aika vapaa ja rakennusoikeutta paljon. Talotehtaiden edustajien näkemykset olivat hyvin erilaisia meidän omistamme ja myöskin ristiriitaisia keskenään. Mitä useamman edustajan kanssa jutteli, sitä epäselvemmäksi muodostui käsitys siitä, kuka pystyisi kohteen meille oikeasti toteuttamaan ja olisi oikeasti kiinnostunut käyttämään aikaa myös suunnitteluun.

Toiveena oli suunnitella kokonaisuus, jota ei tehdä myyntiin vaan omaan pitkään käyttöön. Tällöin henkilökohtaisten tarpeiden huomiointi on erityisen tärkeää.

Valitsimme arkkkitehtikumppanin seuraavin perustein:

– Hyvät referenssit ja kokemukset rantamaisemiin rakennetuista omakotitaloista ja huviloista
– Arkkitehdin tyylisuunta ja toteutetut kohteet edustivat visuaalisesti omia ajatuksiamme
– Kiinnostus yksilöllisen kohteen toteuttamiseen kävi ilmi jo ensi tapaamisella
– Selkeä tarjous suunnittelusta, sen prosessista ja kustannuksista
– Mahdollisuus saada kaikki suunnitelmat samasta paikasta: rakennesuunnittelu, erikoissuunnitelmat, sisustussuunnitelma…
– Suunnittelun eteneminen 3D-luonnosten avulla
– Kyky laskea tarkka hinta materiaaleille ja työlle
– Kyky toimittaa materiaalit suoraan tai kumppaniverkoston kautta

Emme ole katuneet valintaamme. Suunnittelu on edennyt luvatun prosessin mukaisesti. Suunnittelu on vaatinut meiltä paljon aikaa ja vaivaa, mutta kaikki toiveet ja ideat on pystytty huomiomaan kokonaisuudessa. Seuraavissa artikkeleissa tulen avaamaan enemmän suunnittelun prosessia ja siinä huomioitavia asioita.