Avainsana: Arkkitehdin hinta

Paljon omakotitalon rakentaminen maksaa? Mistä hinta koostuu?

Edellisessä artikkelissa avasin jo hieman kuinka saimme arvioitua meidän rakennusprojektin kustannuksia. Luonnosten ja pohjakuvien perusteella ammattitaitoinen toimittaja pystyy tekemään hyvinkin tarkan laskelman rakenteista, eli meidän tapauksessa talopaketin osuudesta. Maatöissä, LVI-töissä, sähkötöissä ja sisustusmateriaaleissa arviointi on huomattavasti hankalampaa varsinkin projektin alkuvaiheessa, kun lopullisia valintoja ei ole vielä tehty.

Tätä vaihetta tehdessä käy varmasti muillakin mielessä, että olisiko sittenkin pitänyt pyytää tarjous ja toteutus täysin valmiina, sisältäen kaiken. Tällaisia ratkaisuja on tänä päivänä jo tarjolla, mutta niissä on omat haasteensa. Jos hinta pitää pystyä antamaan eurolleen jo etukäteen, niin silloin kaikki valinnat pitää myös pystyä tekemään kokonaisuudessaan heti – usein aika rajallisesta määrästä vaihtoehtoja. Lisäksi riski yllätyksistä tulee joko sopimusehtoihin asiakkaalle tai sitten toimittaja ottaa riskin huomioon hinnassa.

Tämä vaihe oli mielestäni mukavaa, koska pääsin tutustumaan eri toimittajiin ja heidän tarjontaan. Sain kustannuslaskelman kasaan lopulta tosi nopeasti. Pohja- ja luonnoskuvien avulla pyysin mahdollisimman tarkat arviot tyypillisestä kustannuksesta ja kustannuksesta, jos kaikki ei menekään ihan tavanomaiseen tapaan.

Sain itse hyvät ohjeet kustannusten laskemiseen Sunhousen Kalle Oikarilta ja lähdin hahmottamaan kokonaisuutta seuraavien osa-alueiden kautta. Tosi hyvä konsultti on yleensä valitsemasi vastaava mestari tai pääsuunnittelija, jolla on kokemusta useamman kohteen läpiviennistä.

  • Yleiskulut
  • Työmaatilat, saniteetti, kopit
  • Jätelavat ja kaatopaikkamaksut
  • Vakuutukset
  • Rakennuslupa
  • Liittymät; sähkö, viemäri, vesi, kaukolämpö, valokuitu
  • Työmaasähkö ja vesi
  • Laitevuokrat

Työmaatilat tulevat yleensä kirvesmiesporukalta. Muuten hinta on tarkistettavissa työmaatiloja vuokraavilta tahoilta. Jätelavoissa ja kaatopaikkamaksuissa on paikkakuntakohtaisia eroja, niiden kustannukset osaa arvioida hyvin paikallinen kuljetusyrittäjä tai jäteyhtiö. Vakuutukset kannattaa laittaa voimaan heti, kun tontilla aletaan jotain säilyttämään, hinnan saa selville soittamalla vakuutusyhtiöön. Itse varasin vakuutukset Lähitapiolta. Rakennuslupien ja liittyminen hinta on paikkakuntakohtainen ja niiden hinta selviää kunnasta. Työmaasähkölle ja vedelle on vaikea antaa tarkkaa arviota, mutta se on hyvä ottaa huomioon budjetissa. Laitevuokrat ja esimerkiksi telineet sisältyvät myös usein kirvesmiesporukan kustannuksiin ellei toisin sovita. Tästä kannattaa käydä keskustelua kirvesmiesten kanssa.

  • Vastuutehtävät
  • Projektinjohtotehtävät
  • Pääsuunnittelijan tehtävät
  • Vastaavan työnjohtajan tehtävät
  • Rakennesuunnittelun kokonaisuudesta vastaavan tehtävät
  • Kvv- ja IV työnjohtajan tehtävät

Pääsuunnittelijana voi toimia vastaava työnjohtaja, valvoja tai perustusten suunnittelija, kunhan hänellä on osoittaa riittävää rakennusten suunnittelukokemusta. Valitsin omaan projektiin pääsuunnittelijaksi saman henkilön kuin vastaavaksi työnjohtajaksi. Jonkun on myös vastattava rakennusuunnittelun kokonaisuudesta (perustukset + muut rakenteet). Itse valitsin siihen tehtävään rakennesuunnittelijan. Kvv- ja IV-työnjohtajaksi valitsin urakasta vastaavan yrityksen henkilön. Kustannustaso selviää soittamalla paikalliseen insinööritoimistoon. Palveluntarjoajia on hyvin tarjolla.

  • Suunnitelmat
  • Asemapiirros
  • Pääpiirustukset rakennuksesta
  • Energialaskelma
  • Valaistussuunnitelma
  • Sisustussuunnitelma
  • LVI(lämpö vesi ilmanvaihto)tai VVI(vesi viemäri ilmanvaihto)suunnitelma
  • Sähkösuunnitelmat
  • Kopiot, tulosteet

Tyypillisesti, jos valitset suunnitelmat samalta taholta, joka toteuttaa myös urakan, saat suunnitelman edullisesti mukaan urakkaan. Asemapiirros, pääpiirustukset, energialaskelmat kannattaa pyytää talopakettitoimittajalta tai arkkitehtisuunnitelmista vastaavalta taholta. Erikoissuunnitelmat mielellään samalta taholta tai sitten kyseisestä urakasta vastaavalta taholta. Hinnat selviää puhelinsoitoilla. Tarvitset myös kopioita ja tulosteita lupahakemuksen lisäksi työmaalle kaivinkoneen kuljettajalle ja kirvesmiehille.

  • Maanrakennus ja louhinta, kanaalit, infra
  • Maaperätutkimus
  • Rakennuksen ulkop. vesijohto, viemäri ja eristys; materiaalit ja työt
  • Lokakaivot, pumppaamo
  • Louhinta
  • Hiekat, sorat ja pois ajettava materiaali
  • Salaojat ja sadevesi kanavat
  • Rakennuksen ulkopuolen routaeristys; EPS
  • Maanrakennutyöt

Maaperätutkimus kannattaa tilata mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Se on paras dokumentti maanrakennuksen kustannusten ja perustamistavan arviointiin. Tarvitset maaperätutkimusta myös lupahakemukseen (ainakin Keski-Suomessa). Arviota maa-ainesten määristä ja kustannuksista kannattaa kysyä paikallisilta maa-ainestoimittajilta, maaperätutkimuksen ja pohjakuvien perusteella. Vesijohdot, viemärit, eristeet, salaojat, pumppaamot ja kanavat sisältävän kustannusarvion saat LVI-asemakaavakuvien pohjalta, mutta hyvin lähelle oikeaa kustannustasoa pääsee pelkästään pohjakuvillakin. Näitä tarvikkeita toimittaa mm. Heatco ja Meltex.  Maa-ainesten hintoja pyysin tonnihintoina tyypillisimmistä maa-aineksista (hiekka, sepeli, murske, nurmikkomulta…) tontille tuotuna ja samalla selvitin myös kustannuksen maa-ainesten poisviennille.

  • Perustukset ja lattiat betoni
  • Betonit; anturat ja lattia
  • Rakennuksen sisäpuolen alap. eristeet; EPS
  • Raudoitustarvikkeet
  • Muut perustustarvikkeet; harkot, bitumit sokkelikaistat …
  • OKT perustustyö

Alustavan tarjouksen perustuksista töineen voi pyytää maaperätutkimuksen ja pohjakuvien perusteella. Lopullinen perustussuunnitelma muodostetaan rakennesuunnittelusta tulevien dokumenttien avulla. Pyysin itse tarjouksen parilta perustustoimittajalta ja jatkoimme tarkennettuun tarjoukseen Perustavan kanssa.

  • Talopakettitoimitukset ja asennus
  • Omakotitalo
  • Piharakennus
  • Talopaketin asennuksen kirvesmiestyöt
  • Sisustustyöt

Talopakettitoimituksella kustannuslaskelmasssa tarkoitetaan yleensä kaikkia perustusten yläpuolisia rakenteita (runko, eristeet, ikkunat, ovet…). Jos rakennat taloa pitkästä tavarasta, niin voit pyytää mahdollisimman tarkan arvion luonnosten ja suunnitelmien perusteella tai täysin tarkan kustannusarvion rakennesuunnittelusta tulevien kuvien perusteella. Talopaketti  voidaan toimittaa myös precuttina (valmiiksi katkottuna, pintakäsiteltynä…) tai nykyisin tosi usein elementteinä. Saimme itse tarkan kustannusarvion talopaketista Sunhouselta.

Talopaketin asennuksen kustannusarvion pyysin kirvesmiesporukalta (Raksillas) eri toimitusasteisiin arvioituna (runko, levyvalmis, täysvalmis). Sisustustöiden kustannusarvio kannattaa pyytää myös sen toteuttavilta taholta tai arvioita ne neliöhintoina (lattiat, märkätilat, katot…).

  • Muut urakat
  • LVI (Lämpö vesi Ilmanvaihto) urakka aputöineen
  • LVI-urakkaan kuulumattomat vesikalusteet; hanat yms.
  • Sähköurakka aputöineen
  • Sähköurakkaan kulumattomat sähkökalusteet; valaisimet, kytkimet…
  • Kattoturvatuotteet + vesikourut ja syöksytorvet
  • Pellitykset; ikkuna, ovi, hormi ym.
  • Puukiuas, hormi ja sen asennus
  • Takka ja hormi asennettuna
  • Pesutilojen kiviseinämuuraukset; työt ja tarvikkeet
  • Suihkutilan lasit / erikoisratkaisut
  • Lattian pintamateriaalit
  • Portaat ja niiden asennus

LVI- ja sähköurakan kokonaisuus selviää eurolleen vasta tarkkojen suunnitelmien jälkeen. Riittävän tarkat kustannusarviot selviää kysymällä eri toimittajilta pohjakuvien ja alustavien toiveiden perusteella. Hintaan vaikuttaa luonnollisesti lämmitystapa ja käytettävä erikoistekniikka. Kattoturvatuotteiden, pellitysten, takan ja portaiden kustannusarvio on helppo selvittää luonnosten perusteella. Lattian kustannusarviosta en saanut tehtyä tarkkaa, koska emme olleet vielä päättäneet mikä on lopullinen pintamateriaali missäkin huoneessa (betoni, parketti, korkki, laatta…). Meillä LVI-suunnitelmat toteutti Heatco ja urakan toteuttaa Lämpövalli.

  • Maalaustyöt ja kosteat tilat
  • Ulkopuolen maalaustyöt
  • Sisäpuolen maalaustyöt
  • Maalit ja tasotteet
  • Vesieristeet töineen
  • Laatat, laastit ja laatoitustyöt

Jos teet itse maalaustyöt, niin suurin kustannus tulee luonnollisesti maaleista ja tasoitteista. Itse käytin kustannusarvion muodostamiseen paikallisen tasoite- ja maalausyrittäjän neliöhintoja. Kosteiden tilojen laatoitus- ja vesieristetyöt on myös helppo arvioida neliöhinnoilla.

  • Koneet, laitteet, sisämateriaalit
  • Keittiökalusteet (ilman kodinkoneita)
  • Muut kiintokalusteet, kaapit yms. (ilman kodinkoneita)
  • Kodinkoneet; K, KHH …

Keittiö- ja kiintokalusteiden kustannusarvion pyysin Jyväskylän Kalustetukun Matti Kokkoselta. Samalla katsoimme arvion kodinkoneille.

  • Pihatyöt
  • nurmikon pohjatyöt ja kylväminen
  • polut; asfaltti, sora, kivetys
  • autopaikan pinnat; asfaltti, sora, kivetys

Usein pihatyöt kustannuksineen realisioituvat muuta projektia jäljessä, mutta koin järkeväksi ottaa ne mukaan kustannusarvioon. Nurmikon hintaan pohjatöineen vaikuttaa luonnollisesti kylvätkö nurmikon itse tai otatko siirtonurmikon asennettuna tai asennettavana. Asfaltin ja laatoitusten osuutta voi arvioida neliöhintojen perusteella.

  • Rakennushankkeen pelivara

Rakennushankkeelle ominaista on tietysti pienet ja joskus kuulemma suuremmatkin yllätykset. Pyrin olemaan kustannusarviossa realistinen ja asetin arvioon kaikki hinnat hieman yläkanttiin. Pankin luottamusta hanketta kohtaan voi kasvattaa arvioimalla mukaan myös pelivaran.

Keskimäärin ja keskimääräisillä varustetasolla 100-200 neliöisen omakotitalon rakennuttaminen kustantaa noin 1800-2000 euroa / neliö + tontin hinta. Valmistalon  elementtitoimituksella täysin valmiina voi saada jopa 1500 euroon per neliö.

Hintaan vaikuttavat isosti siis yksilöllisyys, kulmat, nurkat, aukot, ylitykset, kerrokset ja käytettävien materiaalien taso. Ja tietysti rakennustavalla on suuri merkitys: nouseeko talo rautakaupan puutavarasta tontilla vai nosturivoimin hallissa rakennetuista elementeistä.

Jos aikomus on omistaa oma asunto ja haaveilet omakotitalosta, niin mitään syytä ei ole jättää sitä ainakaan hinnan puolesta toteuttamatta – asut sitten missä päin tahansa Suomea!  

Millainen on hyvä arkkitehti? Millä perusteella valitsen?

Jokainen rakennushanke alkaa omien toiveiden listaamisesta. Osa kerää listaa pitkään, toiset tekevät sen muutamassa päivässä. Meillä ajatusten kerääminen on kestänyt vuosia. Työtä on tehty tiedostomatta, kavereiden uusissa kodeissa vieraillessa, nykyisessä talossa asuessa. Vuosien aikana mieleemme oli kertynyt myös haaveiden ja toiveiden rinnalle pitempi lista asioita, joita emme ainakaan halua omaan kotiimme.

Usein haaveet, toiveet ja ehdottomat epäkohdat ovat läjä epämääräisiä ajatuksia ja oivalluksia ja kun oma talohanke alkaakin, niin niiden jäsentäminen priorisoituun listaan on ”maallikolla” vaikeaa. Koen, että tällöin arkkitehdista on apua erityisen paljon.

Taloprojektin aloittamisesta yhdessä arkkitehdin kanssa on apua etenkin jos…
– Sinulla on paljon ajatuksia ja toiveita muustakin kuin talon koosta ja pohjakuvista
– Et löydä lähellekään mieluista vaihtoehtoja talotehtaiden talomallistoista
– Tulevan talosi ulkoasu ja rakennusmateriaalit tulevat eroamaan yleisimmistä/käytetyimmistä ulkoasuista
– Tuleva rakennuspaikka on sijaintinsa puolesta poikkeava (ranta, kallio, maisemat…)
– Et halua tehdä suunnittelua välikäsien (talotehtaan myyjä tai edustaja) kanssa.

Arkkitehtejä Suomessa riittää. Lisäksi jokaisella suuremmalla talotehtaalla on useita ammattitaitoisia henkilöitä palveluksessaan. Tyypillinen tapa onkin edetä hankkeessa talotehtaan myyjän tai edustajan kanssa, joka kokoaa päällimmäiset ajatukset yhteen ja hyödyntää talotehtaan omia arkkitehtejä suunnittelussa. Suunnittelu hyvitetään yleensä hinnasta kaupan yhteydessä tai se on ilmaista. Siksi on ymmärrettävää, että iso osa suunnittelusta tulee myyjän tehtäväksi ja apuna hyödynnetään mahdollisimman paljon valmiita, olemassaolevia pohjakuvia, mallikuvia ja myyjän ajatuksia. Ja koska myyjällä on luonnollisesti intressit päätyä talokauppoihin kanssasi, niin et tule saamaan kovinkaan pitkälle vietyjä suunnitelmia itsellesi.

Jos teet suunnittelutyötä myyjän kanssa, niin erityisen tarkkana kannattaa olla sinulle tärkeän informaation ja toiveiden siirtymisestä arkkitehdille asti ja myyjän henkilökohtaisten intressien minimointi suunnittelussa. Perinteistä ja monistettavaa on tietysti aina kannattavampi myydä ja kustannustehokkaampi toteuttaa molempien osapuolten näkökulmasta.

Onko erillisen arkkitehdin käyttäminen suunnittelussa kallista?

Sanonta: ”hyvin suunniteltu on puoliksi tehty”, pitää paikkansa talohankkeissakin. Moni kokenut konkari on minua muistuttanut, että väärin paikka säästää ja oikoa on suunnittelu. Nopeat, halvat ja pikaiset suunnitelmat saattavat aiheuttaa lopulta valtavan määrän kustannuksia a) jo lupahakemuksia täyttäessä, b) maanrakennuksessa, c) LVI- ja sähkötöissä, d) pystytysurakoinnissa, e) sisustustöissä ja f) etenkin asumisessa.

Joku kustannus on laskettava myös omalle ajankäytölle ja työmäärälle. Samoin sille, jos muuton jälkeen useampi asia vaivaa mieltä ja vaikeuttaa kodin käyttöä loppuelämän ajan.

Suurimmalla osalla ihmisistä on rajallinen budjetti rakentamiseen ja hankkeessa mennään eurot edellä. Sitä suuremmalla syyllä viimeinen paikka säästää on suunnittelu. Hyvät suunnitelmat tarkoittavat nimittäin aina pitävämpää budjettia.

On kuitenkin hyvä tiedostaa, että lähtemällä liikkeelle arkkitehdin kanssa ilman talotehtaan valmiita prosesseja ja mallistoja, tulet itse olemaan isossa roolissa hankkeen etenemisessä ja sen aikatauluttamisessa.

Millä perusteella teimme arkkitehdin valinnnan?

Tiedostimme tontin hankinnan jälkeen ja useamman talotehtaan kanssa käydän keskustelun jälkeen, että tulemme tarvitsemaan suunnitteluun avuksi arkkitehdin. Ajatuksia ja toiveita oli niin paljon. Meillä rakennuspaikka oli erikoisempi rantatontti, tontin malli tavanomaisesta poikkeava, ilmansuunnat tontin käytön suhteen haasteelliset, kaava aika vapaa ja rakennusoikeutta paljon. Talotehtaiden edustajien näkemykset olivat hyvin erilaisia meidän omistamme ja myöskin ristiriitaisia keskenään. Mitä useamman edustajan kanssa jutteli, sitä epäselvemmäksi muodostui käsitys siitä, kuka pystyisi kohteen meille oikeasti toteuttamaan ja olisi oikeasti kiinnostunut käyttämään aikaa myös suunnitteluun.

Toiveena oli suunnitella kokonaisuus, jota ei tehdä myyntiin vaan omaan pitkään käyttöön. Tällöin henkilökohtaisten tarpeiden huomiointi on erityisen tärkeää.

Valitsimme arkkkitehtikumppanin seuraavin perustein:

– Hyvät referenssit ja kokemukset rantamaisemiin rakennetuista omakotitaloista ja huviloista
– Arkkitehdin tyylisuunta ja toteutetut kohteet edustivat visuaalisesti omia ajatuksiamme
– Kiinnostus yksilöllisen kohteen toteuttamiseen kävi ilmi jo ensi tapaamisella
– Selkeä tarjous suunnittelusta, sen prosessista ja kustannuksista
– Mahdollisuus saada kaikki suunnitelmat samasta paikasta: rakennesuunnittelu, erikoissuunnitelmat, sisustussuunnitelma…
– Suunnittelun eteneminen 3D-luonnosten avulla
– Kyky laskea tarkka hinta materiaaleille ja työlle
– Kyky toimittaa materiaalit suoraan tai kumppaniverkoston kautta

Emme ole katuneet valintaamme. Suunnittelu on edennyt luvatun prosessin mukaisesti. Suunnittelu on vaatinut meiltä paljon aikaa ja vaivaa, mutta kaikki toiveet ja ideat on pystytty huomiomaan kokonaisuudessa. Seuraavissa artikkeleissa tulen avaamaan enemmän suunnittelun prosessia ja siinä huomioitavia asioita.